CENE KVADRATA U NS: Pojeftinili stanovi u centru, poskupeli na Novom naselju i Grbavici

CENE KVADRATA U NS: Pojeftinili stanovi u centru, poskupeli na Novom naselju i Grbavici

Iako smo dugo čekali, čini se dočekali smo da cena kvadrata počne da pada. Zvanični podaci pokazuju da je "korak povukao" Novi Sad, a da li je to signali i za Beograd i za ostatak Srbije.

Iznenađenje je usledilo u januaru, kada je cena kvadrata pala u Novom Sadu. Šta se to dogodilo da se ova lokacija izdvoji od drugih?

Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine kaže da pad cene prosečnog kvadrata u centru Novog Sada nije nešto što treba da iznenađuje, već da je to bilo očekivano, imajući u vidu da su cene prethodnih meseci na ovoj lokaciji rasle velikom brzinom, piše B92.net.

Ovo se i očekivalo. Imajući u vidu da je na ovoj lokaciji u prethodnom periodu bio najveći rast, sasvim je normalno da posle izvesnog vremena, posle velikog rasta cena nekretnina dođe i do naglog pada. To je vrlo moguće i dešavaće se i u narednom periodu i na drugim opštinama sigurno – objašnjava Đoković.

On ističe da u narednom periodu možemo da očekujemo slično i na drugim opštinama, gde je skok bio znatno viši, ali i na opštinama gde je ostvaren manji promet poslednjih meseci, kao što su beogradske opštine Vračar i Savski Venac, ali napominje da to nije pravilo.

Može da se desiti pad na lokacijama gde je bio veliki rast, kao i manji promet, ali kod nas po tom pitanju nema pravila. Razlog je što kod nas nema linearnosti kada su u pitanju cene kvadrata. Nama se cifre znatno razlikuju od opštine do opštine, i uopšte nema neke generalizacije, kao što se može videti i u praksi – kaže on.


Nastavlja se tendencija rasta

Izveštaj jednog portala koji se bavi nekretninama pokazuje da je početkom ove godine u svim većim gradovima, i opštinama, izuzev centra Novog Sada, zabeleženo povećanje cena kvadrata stanova. Gledajući procentualno, taj rast je znatno oscilirao, ne samo od grada do grada, već i po opštinama. Iako su mnogi koji planiraju da kupe nekretninu u novu godinu ušli sa velikim entuzijazmom da bi cene uskoro mogle da idu dole, struka kaže da do toga neće doći. Naprotiv, prognoze su da cene nastavljaju da idu gore.

Nastavlja se tendencija rasta, tako da do pojeftinjenja kvadrata u narednom periodu neće doći. Jedino što je vrlo verovatno da taj skok neće biti drastičan, nego će povećanje ići umerenim tempom – kaže Đoković.

On dodaje da čak i da bude manji broj stanova cene će rasti iz jednog razloga.

Cene će i u tom slučaju rasti jer smo mi tržište vezanih transakcija. Kod nas kada neko proda stan, on ne ide da taj novac uloži u banku ili u neki fond, već ponovo ide da kupi nekretninu. I to je tako u 85 do 95 odsto slučajeva. To je jedan začarani krug u kome se vrtimo i zbog čega cene ne mogu da padnu – objašnjava Đoković.


Najviše poskupelo Novo naselje

U prvom mesecu ove godine stanovi u Novom Sadu najviše su poskupeli u Novom naselju, i to za 1.21 odsto, pa je sada prosečan kvadrat na ovoj opštini 2.085 evra.

Nešto manje poskupljenje bilo je na Grbavici, 1.02 odsto, koja je po cenama već odavno prešla prosečnu cenu kvadrata u centru grada. Nakon poskupljenja, ta cifra se popela i na 2.682 evra.

Na Podbari cene su se pomerile na gore samo 0,74 odsto i dovele do cifre od 2.574 evra za kvadratni metar.

U centru grada je prosečan kvadrat pojeftinio 0,04 odsto i spustio cenu na 2.555 evra.

Oceni vest:
5
5

* Sva polja su obavezna (Preostalo 500 karaktera)

Pošalji fotografiju uz komentar (do 2MB)
  • Tina

    pre 420 dana i 23 sata

    Pre korone na Naselju nerenovirani stanovi su bili ispod 1000 eura, sveze renovirano do 1200. Sadasnja cena od 2000 eura ne moze biti nicim opravdana sem alavoscu.

    Oceni komentar:
    15
    34
  • Mihajlo

    pre 420 dana i 15 sati

    Cene padaju ali u paralelnom univerzumu...

    Oceni komentar:
    3
    16
  • Realno

    pre 420 dana i 12 sati

    Pa realno novo naselje je naj bolje uredjen kvart u gradu. Pravljen po meri coveka sa parking mestima i naj zeleniji kvart je u gradu. Odlicno uvezano autobuskim linijama 2,7,8,9 i brzo se stize do centra narocito dvojkom za 10 do 15 minuta se stize do snp-a. Osnovne skole ,vrtici , puno igralista za decu, dom zdravlja, apoteke bnake. Naravno da je realno da cene stanova na naselju rastu. Grbavica na primer koja je zesca katastrofa ili podbara? Nema zalenih povrsina nema ni od korova.

    Oceni komentar:
    6
    16
  • Truck

    pre 420 dana i 5 sati

    0,04 odsto?? Hahahahaha!!!

    Oceni komentar:
    0
    15
  • TIna

    pre 419 dana i 20 sati

    @Realno
    Novo naselje je i pre korone bilo idealno za zivot, pa opet cene nisu divljale. Secam se da je drugarica jedva prodala stan 2019te, bio u oglasima sest meseci i to daleko ispod 1000 eura po kvadratu. Nece biti da je kvalitet zivota bas toliko porastao u toku od tri godine, o nasem standardu da ne govorim. A Grbavica i Podbara jesu neuslovne za zivot, no i tamo su se prodavali stanovi u izgradnju za 600-800 eura ne tako davno. Realno sve cene su naduvane i za evropski stanard, kamoli nas.

    Oceni komentar:
    2
    16
  • Valerie

    pre 419 dana i 20 sati

    Naravno da su naduvane. Biće period kada će pasti, kad krene rat. Pa onda ko šta uhvati.
    Sećam se, 90-tih je prodavan za 15.000 dema stan u kulama na Bul Cara Lazara kod Doma Zdravlja. Beže ljudi kad se zadrma situlacija. Ne pitaju, već daj šta daš od valuta.
    A posle toga će rasti cene. Jer, grunuće sila sirotih izbjeglica iz Espanje i Italije. I to sa sve novcem. Zagadiće bratija i zemlju i vodu tamo, A i Arapi će se organizovati, posle američko-izraelskog napada na Iran. Samo polako. Hrana...

    Oceni komentar:
    7
    6
  • Realno

    pre 419 dana i 17 sati

    @Tina
    Slazem se da cene stanova nisu nicim opravdane. Samo sam hteo reci da cene stanova na novom naselju u odnosu na druge delove grada su bile znatno nize sto je neopravdano s obzirom na ponudu za razliku od drugih delova grada koji su drzali cenu kvadrata ne nudeci tako bas komforan zivot. A sto se tice cena slazem se previsoke su generalno. Cudno je sto pored toliko povisenih cena kvadrata stanovi se i dalje prodaju u novom sadu.

    Oceni komentar:
    0
    8
  • VB

    pre 380 dana i 13 sati

    Ovaj mora da govori u susret novima investicijama. Ove cene su nemoguće. A ja kažem da će doći do velikog pada kad ljudi shvate ulaganje u nepokretnosti nije uvek nasigurnije ulaganje. Mnogi su pukli kad je m2 pao. Zamisli da platim 2500em2 a za pola godine bude 1500e ili 1000e. Uzas..

    Oceni komentar:
    0
    2
  • Đaba ti to mene prićaš...

    pre 379 dana i 22 sata

    Ponovio bih jednu činjenicu - biće vam neverovatna.
    Cela Srbija ima više stanova - nego porodica.
    Znači,ako navodno imamo 6 miliona građana i neka je to 2 miliona porodica, ima više izgrađenih stambenih jedinica. Što će reći da svakako gomila stanova zvrje prazni.
    Takođe imamo veći prirast stanova nego porodica.
    Dakle, budućnost nam je da u te stanove useljavamo strance ili migrante.
    Što me opet navodi na neka dokumenta iz 1977 koje je zabranjeno pomenuti.
    Od silnih nam sloboda suverene Srbije.

    Oceni komentar:
    0
    1