"DNEVNIK": Trenutno stanje na tržištu nekretnina u Novom Sadu

"DNEVNIK": Trenutno stanje na tržištu nekretnina u Novom Sadu

Iako je uobičajeno da tokom letnjih meseci tržište nekretnina miruje, cene kvadrata u novogradnji su trenutno u fazi povećanja.

One se razlikuju od grada do grada, baš kao i procenat povećanja, a najviše novca potrebno je u Beogradu. Na cenu kvadratnog metra utiče mnogo faktora, od kojih je, pre svega, važna potražnja, a potom sledi lokacija. Cena zavisi i od starosti zgrade, kvaliteta izgradnje, pouzdanosti investitora, kvadrature, spratnosti... Najtraženiji su garsonjere i manji stanovi, kao i stanovi na atraktivnim lokacijama.

U jednoj od novosadskih agencija za prodaju nekretnina za "Dnevnik" kažu da je došlo do blagog poskupljenja stanova u novogradnji na određenim lokacijama, ali da kod starih stanova, uglavnom, promene nema. Cena kvadrata u njihovoj ponudi kreće se od oko 800 evra na Satelitu i Detelinari, pa do 2.500 i 3.000 u centru grada. Takođe, ukazuju da su najtraženije garsonjere, za koje je nekad potrebno i oko 2.000 evra po kvadratnom metru, ali se, u zavisnosti od lokacije, prodaju i po mnogo nižoj ceni.

Milan Pulai iz novosadske agenecije "Bomil" kaže da većih promena cena nije bilo, kao i da se ne očekuju u narednom periodu.

 Cene stanova, odnosno kvadratnog metra u Novom Sadu nisu se znatno menjale proteklih nedelja, ali jesu više u odnosu na dve godine unazad. Sada je kvadratni metar za oko 10 do 15 odsto skuplji nego tada, a cena je rasla postepeno. Na nekim lokacijama rast cene je veći, a to se posebno odnosi na najtraženije, luksuzne lokacije, gde je kvadrat i najskuplji, ali takvih stanova je, u principu, malo i ne može se na osnovu toga govoriti o povećanju cene kvadratnog metra – napominje Pulai.

Prema njegovim rečima, kvadratni metar stana u izgradnji na Adicama košta od oko 1.000, pa do 1.250 evra, a u centru grada, u blizini suda, u Radničkoj ulici, u luksuznim vilama na Adamovićevom naselju – oko 2.400 evra.

Kvadrat stana u novogradnji u standardnim zgradama na Adamovićevom naselju i Grbavici košta oko 1.900, u novogradnji na Novom naselju oko 1.500 evra, koliko je i na Somborskom bulevaru i Telepu, a u Petrovaradinu od 1.300 do 1.450 evra –  rekao je Pulai za "Dnevnik".

Koliko koštaju sekundarni, odnosno stanovi u starogradnji i kojih nekretnina najviše nedostaje na tržištu pročitajte na sajtu "Dnevnika".

Oceni vest:
14
13

* Sva polja su obavezna (Preostalo 500 karaktera)

Pošalji fotografiju uz komentar (do 2MB)
  • Ulver

    pre 271 dan i 15 sati

    Nemojte prenositi placene tekstove, providno je. Stanova u novogradnjama ima koliko hocete. Galensove zgrade su puste, u novogradnjama po Adamovicevom naselju ima jos stanova, da ne pricam o novogradnji na Novom naselju. I oni koji su ulagali u nekretnine, a znamo koji su, prestaju to da rade, kupuju jahte, iznajmljuju ih... Sto se starogradnje tice, tu je ponuda ocajna, toliko je lose da se ono sto neato vredi - na normalnoj etazi, terasa, lift, pristojno stanje, proda za nerealno visoku cenu, jer je nekretnina zdrava i onda brzo ode. Onda ljudi pomisle da imaju dobre stanove pa nabudze vasionske cene. Ako dobiju manje, a znaju da nece prodati za trazeno, povuku nekretninu i tako cekaju nesto vise para. I onda nas zaludjuju ovakvim tekstovima dok se svi vrtimo u vrzinom kolu koje vode, drzava, investitori, opstinske slizbe i agencije.

    Oceni komentar:
    10
    92
  • Mira

    pre 270 dana i 22 sata

    Posto tabanamo od agencije do agencije ovih dana, x puta smo sebi postavili pitanje:Ko je ovde lud? Mi, obicni ljudi koji imaju nesto novca i koji bi da kupe najobicniji stan za dvoje, oni koji grade i prodaju ili oni koji imaju stan pa ga prodaju. Za novac koji imamo, sto ustedjevine, sto kredita, nema sanse da kupimo jednoiposoban stan oko 40m2. Ni staro ni novo. Za sezdesetak hiljada novo mozda na Adicama, Veterniku, Somborskoj rampi i sl.,a staro moze, ali vas ocekuje adaptacija. Cesto novogradnja nema lifta i ne vidim sebe jednog dana sa sve kolicima da idem na pr.na treci sprat?! Potkrovlja nemaju terasu pa mozete da imate samo pogled u parce plavog neba, a cena ne promenjena.

    Oceni komentar:
    3
    26
  • zoki

    pre 270 dana i 22 sata

    @Mira
    Niste ludi, samo se svi tako postavljaju kao da je to normalno, kao da je nenormalna potraznja i da se nekretnine prometuju kao lude, a istina je tamo negde. I sami agenti pricaju kontradiktorne stvari, provereno znam, pojedine agencije ne prodaju nista mesecima. Potraznja postoji, ali je ponuda ocajna. Dobar stan se proda brzo, zato sto se kupcu poklope mnoge stvari, solidna lokacija, blizina vrtica/skola, infrastruktura i spratnost i onda je spreman da izdvoji vise novca nego sto je naumio, ali ne sto mu se to dopada i sto je to to, vec zato sto je ostalo u ponudi uzasno. Ali te precenjene stanove prodaju ljudi kojima se ne zuri, zive u ruiranim stanovima, tako su navikli, ili su nasledili, imaju nesto sa strane i cekaju cenu. Investitori placaju parcele, dozvole, danak i sve ostalo sto ide uz to, pa i poduzu cene novogradnje, dok ovi koji imaju starogradnju kazu: "Pa moj je stan bolji od ovog kartona u novogradnji, ajde da podignem cenu, naicice neko", iako dinar nisu ulozili su sredjivanje po 30-40 godina.

    Oceni komentar:
    5
    21
  • Ponuda i potražnja

    pre 270 dana i 21 sat

    Strpite se, od 2023-će će stanje sa nekretninama biti značajno promenjeno.
    Ako se sećate, u 90-tim ste jednosoban stan mogli kupiti na Bulevarima i po 15.000 maraka.
    E, pa doći će ponovo takvo stanje da će neki želeti da što pre napuste zemlju i brže-bolje prodaju nekretninu, pošto-poto.
    Moj savet vam je da odmah kupujete 2023-će i eventualno 2024-te, jer ćemo kasnije imati priliv ljudi koji će ponovo dizati cene nekretnina. I nemojte nigde da idete.

    Oceni komentar:
    19
    12
  • Konan

    pre 270 dana i 20 sati

    Fokus Ekonomske centralne banke biće na politici stabilizacije konjukturnog rasta, dakle olabaviće se sa rastom cena. Porasle su cene energenata, transporta, i dolazimo do skupljeg građevinskog materija i otud ovo sa nekretninama. Stagnacija sa padom se očekuju početkom posednjeg kvartala ove godine. Ovaj drastični porast cena kvadrata u svega nekoliko meseci, i to od februara pa nadalje je pri kraju.

    Oceni komentar:
    9
    13
  • driveM

    pre 270 dana i 14 sati

    @Mira je potpuno u pravu - zbog preduvanih cena normani ljudi koji traze krov nad glavom ne mogu priustiti stan. Potraznja jeste realna ali cine je ljudi kojima je to drugi ili n-ti stan i nije im potreban nego ulazu zbog sigurnosti. Svi zive u nadi da ce morati da stane ludilo sa cenama pa jos uvek ne staje. Savet iz licnog iskustva: mi smo zartvovali lift pa smo bez problema podigli decu. Nemojte traziti idealne uslove.

    Oceni komentar:
    1
    18
  • Tina

    pre 269 dana i 17 sati

    Pratim trziste vise od godinu dana. Nailazim na stanove koji se prodaju mesecima po jednoj ceni, onda se povuku iz prodaje pa se opet pojave sa cenom od 5-10 hiljada vise. Nista u medjuvremenui nije radjeno na stanu, niti je drugi vlasnik. I svaki put pitam - znaci nije se prodao mesecima po nizoj ceni, pa sad ocekujete da se proda po vecoj? Na kraju se pojavi u oglasima za izdavanje jer racuni stizu, a stan zvrlji prazan.

    Oceni komentar:
    4
    8
  • bad copy

    pre 269 dana i 3 sata

    inflacija strmoglavo raste, i svi ce je pustiti i pratiti do kraja godine. bundesbank (nemacka centralna) procenjuje da ce ici do 5% a onda drastican pad s pocetkom 2022. dzerom pauel iz americke centralne je juce najavio da ce smanjivati mere ekonomske pomoci pocevsi od narednih mesec-dva ali ce pustiti situaciju i pratiti kako ce se odvijati stvar sa inflacijom, nesto slicno je najavila i evropska centralna. ali je u ekonomskim krugovima vec izvesno da ce kamatna stopa biti povecana, to je neminovnost, jer ce jedino tako moci da izbegnu pucanje svega.

    Oceni komentar:
    1
    4
  • Samo jedno od mišljenja

    pre 269 dana i 1 sat

    U NewYork Post-u, pre 3 dana je bio članak o prodaji kompletnog imanja u LA-ju, vrednog 39,6 miliona dolara, kako je bilo kupljeno, zaista ogromno po svim pitanjima, zemlji i sadržajima, za - samo 4,5 miliona dolara. Treba videti fotografije.
    Ne moram biti naročito pametan, da ako većina ekonosmkih stručnjaka koristi izraz
    "amerika je u slobodnom padu" - a svi znamo što iz fizike što iz aeronautike šta znači slobodan pad i ako se završava, da dodam na to da je TV Happy skoro imala emisiju sa našim bivšim amerikancima, ekonomski jakim, kao i snimcima masovnog ostajanja bez kuća u americi, gde porodice žive u šatorima ispred njih, a komšije zahtevaju od policije da ih ukloni - jer im kvare pogled i životno osećanje i ne mogu to više da gledaju...
    Onda je jasno da ako se to dešava svetskoj ekonomskoj bivšoj sili koja je imala od 53 do sadašnjih 33 % učešća u ukupnom svetskom BDP-u...
    Uskoro će to doći i do Evrope pa i do nas.
    Nekako sam siguran, da to neće zahvatiti u većoj meri ni Bliski IStok a ni Daleki Istok.
    Sadašnje duvanje cena nekretnina je samo špic, nakon kojeg sledi pad.
    Strmina tog pada će zavisiti od prenosa zbivanja iz Evrope na nas.
    Kao u svim grafikonima i dešavanjima, pa i kovidu.

    Oceni komentar:
    2
    6
  • Постоји нешто

    pre 268 dana i 20 sati

    "Агенда Аустриа" коју чине експерти многобројних сектора у тој земљи траже да се престане са огромним задуживањем. Управо због тога што су нова задуживања изузетно повољна. А то се убрзо може променити па су високи стамбени кредити буквално ход по ивици провалије јер ће ускоро доћи до подизања камата.

    Oceni komentar:
    2
    3