ISTRAŽILI SMO: Kakve su cene izdavanja stanova na novosadskom tržištu

ISTRAŽILI SMO: Kakve su cene izdavanja stanova na novosadskom tržištu

Svake godine u ovo vreme potražnja za stanovima drastično skače, a pretpostavlja se kako će početkom jeseni pomama za nekretninama biti još veća, jer tada počinje nova studentska godina. Kao po dobrom starom običaju i dalje su najtraženije garsonjere, ali za njima po potražnji ne zaostaju ni jednosobni stanovi.

Naravno cena zavisi od lokacije, infrastrukture i opremnjenosti stana.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku cene iznajmljivanja nekretnina u Srbiji u julu ove godine u proseku su skočile za 2,5 odsto u odnosu na isti period prošle godine. Ovo povećanje se posebno odnosi na univerzitetske centre. Takođe, u našem gradu prošlog meseca se prema istraživanju sajta Mojanekretnina.rs izdavalo 5.513 stanova. Od tog broja 2.244 su mali stanovi, 3.165 stanova je  srednje kvadrature, dok je u ponudi bilo svega 104 velika stana. Do sličnog zaključka došli su i reporterni našeg portala, a kroz razgovor sa agentom iz  "Solis nekretnina" Ivanom Radulovićem, od koga su između ostalog saznali da su  garsonjere najtraženije za izdavanje.

Garsonjere su pogotovo sada, kao i do kraja septembra najaktuelnije, jer je zapravo ovo sezona za izdavanje nekretnina. Cene garsonjera se kreću od 100 do 250 evra, a cena zavisi od lokacije i opremljenosti. Dvorišni stanovi su jeftiniji nego oni u zgradi. Mnogi vlasnici garsonjera, posebno oni čiji stanovi su na dobroj lokaciji precenjuju nekretninu. Dešava se da za stančić traže i preko 200 evra, a da on nema svu tehniku ili je nameštaj veoma star. Pojedini vlasnici na drugi način precenjuju stanove, a iako su dobro opremnjeni, često se nalaze na višem spratu u zgradi bez lifta ili nemaju terasu. Sve ove stvari utiču i na cene – objašnjava Radulović.


Garsonjere i jednosobni stanovi

Kada je reč o manjim nekretninama, najtraženije su one čija površina ne prelazi 30 kvadratnih metara. Radi se o nekretninama koje imaju samo jednu sobu. Prosečna cena takvih stanova za izdavanje u proteklom mesecu je iznosila 6,69 evra po metru kvadratnom. Prema rečima Radulovića, da bi se postigla cena od 250 evra, a u nekim slučajevima čak i više, vlasnik bi trebalo u garsonjeri da ima nov ili odlično očuvan nameštaj. Takođe takav stan bi po pravilu trebalo da poseduje veš mašinu, televizor, kompletno opremljenu kuhinju sa kuhinjskim elementima i tehnikom. Kada je reč o nameštaju obično se u delux garsonjere svrstavaju one u kojima su ugaone garniture na razvlačenje, klub sto, sto za ručavanje, stolice. U ovom slučaju terasa i lift su obavezni.

Ipak, prema oglasima koje smo pretražili  čini se da vlasnici ne haju mnogo za ove stvari. Tako se često mogu pronaći oglasi u kojima vlasnici izdaju garsonjere na ne baš atraktivnim lokacijama i po ceni od  200 evra pa naviše.  Osim toga, da su mnogi stanodavci precenili nekretnine  govori i oglas gde se centru izdaje stan od 30 kvadrata na petom spratu bez lifta i to za celih 250 evra.

PROČITAJTE: Kakvi su novosadski stanodavci po mišljenju podstanara

Dvosobni i trosobni stanovi

U kategoriju stanova srednje veličine spadaju dvosobni i trosobni stanovi čije kvadratura nije manja od 30 i ne prelazi 100. Prosečna cena takvih stanova za izdavanje je iznosila 5,53 evra po metru kvadratnom.

Dvosobni i dvoiposobni luksuzniji stanovi su takođe sve traženiji, jer se dosta mladih ljudi doseljava za Novi Sad, a imaju visoka primanja pa tako da mogu sebi da priušte stanove od 500 do 600 evra mesečno i uz to da poplaćaju sve račune. Iz svog iskustva prometio sam da dosta klijenata uz takve stanove traži i parking mesta koja se na mesečnom nivou kreću između 30 i 80 evra – navodi naš sagovornik.

U oglasima se mogu pronaći i stanovi čiji vlasnici izdaju stanove po sasvim fer i korektnim cenama. Tako na Podbari izdaju stan za 350 evra, gde u opisu stoji da je  nov i kompletno moderno namešten. Ima dnevnu sobu sa kuhinjom, terasu, hodnik, kupatilo, ostavu, spavaću sobu, manju sobu i još jednu manju terasu. Vlasnik je naveo i da je stan smešten na samo sedam minuta od centra, kao i na pet minuta do keja.

Stanovi veće kvadrature

U stanove velike kvadrature spadaju oni čija je povrišina veća od 100 kvadratnih metara i kao stanovi koji imaju četiri ili više soba. Prosečna cena takvih stanova za izdavanje u proteklom mesecu je iznosila 6,40 evra po metru kvadratnom. Inače, od Radulovića saznajemo da se neretko izdaju i prazni stanovi, a uglavnom su to trosobni i visešobni. Za njih su zainteresovane porodice koje uglavnom imaju  sve od nameštaja. U pojedinim slučajevima su im potrebni samo kuhinjski  elementi. Takvi stanovi su jeftiniji i manje traženi, ali postoji tržiste i za njih.

Oceni vest:
7
13

* Sva polja su obavezna (Preostalo 500 karaktera)

Pošalji fotografiju uz komentar (do 2MB)
  • Sava

    pre 412 dana i 9 sati

    "Dosta mladih se doseljava u Ns, a imaju velike plate" da plate stan 500 do 600 evra...pa jedino ako se bave prostitucijom ili dilovanjem.Čak ni programeri koji imaju 1000 eura nemaju da platevstan i troškove 650 eura, a da žive sa 350. Drugo ko u Ns ima platu preko 1000 eura? Što se ne kaže zašto se kupuju stanovi i kom narodu će posle biti prodati??? Sramota šta se radi, i koliko se laže.

    Oceni komentar:
    11
    71
  • Tina

    pre 410 dana i 16 sati

    Cene stanova su takve da treba izdvojiti polovinu prosecne plate samo za kiriju. Vecina mladih koje znam su nasledili stanove od babe/dede ili roditelja inace ne bi sebi mogli da priuste ni pola sobe. Oni koji nemaju stan uglavnom odlaze iz zemlje.

    Oceni komentar:
    4
    32
  • Sonja

    pre 408 dana i 9 sati

    U zgradi u kojoj živim oma 5 slobodnih stanova. 1 se prodaje 4 se izdaju i sasvim su ok i cena i kvadratura i opremljenost ali evo od aprila su bez stanara.
    Zgrada je stara 10 godina manja spratnost centar kod pešačke zonei evo prilike da lažete.
    Kraljev park je poluprazan od samog početka.
    Kada odu lopovi u zatvor zgrade će biti još gore nego što su sada.
    Prodaje magle a magla kada se digne nema ništa.

    Oceni komentar:
    4
    20
  • Sofija

    pre 401 dan i 13 sati

    Slazem se, ljudi u Novom Sadu lepo zive...a pritom imaju i veca primanja, pogotovo mladi koji se snalaze i rade preko interneta, rade sa strancima, osnovali firme itd... Vidim komentare, kao mladi nemaju da kupe stan, nasledili itd...ima i takvih...ali samo pogledajte koliko je grad pun, puni kafici, restorani, stanovi se prodaju dok se temelj postavlja... pa se zapitajte odakle im novac, pa sigurno imaju dobre plate! Samo sto taj ko zaradjuje 2000 ili 3000 e nece mahati njima i pricati okolo, verovatno se svi bave prostitucijom. Hahahaha

    Oceni komentar:
    9
    7
  • Alex

    pre 378 dana i 10 sati

    Roditelji su mi otišli iz zemlje pre 10 godina (u Berlin i ne planiraju da se vraćaju) i pored toga i sam sam živeo preko preko pola života, imam 34 i za oko godinu ponovo idem iz zemlje i ne pada mi na pamet da se vraćam, čak šta više planiram da na kredit uzmem stan u Barsi. Ovde čovek sa minimalnom platom teško da može da plati stan i da mu ostane dok svuda preko gde sam živeo mogao sam to i plus mnogo sam se bolje osećao nego u zemlji gde ogroman broj ljudi pije lekove za smirenje.

    Oceni komentar:
    2
    9
  • Sretan put

    pre 377 dana i 22 sata

    W moj Alex, putuj, ali svakako će se uskoro vraćati svi iz Španije ovamo.
    Neće da bidne dobro na obalama Sredozemlja.

    Oceni komentar:
    4
    3
  • Ivan

    pre 375 dana i 19 sati

    Preko leta roditelji im izdaju sobice na crnogorskom primorju, i onda na jesen dodju SVI u Novi Sad da zive. Eto, otuda mladima pare da plate skupe stanove.

    Oceni komentar:
    1
    5
  • ISTINITA PRIČA IZ NEKRETNINA

    pre 356 dana i 15 sati

    E, sad. Da li je ovo što ću vam ispričati deo ujdurme samo jedne ili više agencija, ili je naprotiv u pitanju istraga privredne policije nad agencijama - a da one nisu svesne toga?
    - Istinit događaj. Po lepom starom srpskom običaju, bez imena. Desio se skoro.
    Prodavala žena stan. Zbog tužne porodične situacije.
    Došla agencija, te im žena poveri posao.
    I, desi se ono na šta ne pomišljate.
    Agencija angažuje lažne klijente, ko će mu ga znati, možda i profesionalne glumce bez posla.
    Dovodili su joj klijente, koji su joj svi od reda pljuvali stan.
    Dovodili su joj, u najgore moguće vreme, stalno se trudeći da joj ometaju život i ogade prodaju.
    I na kraju, ekonomske teškoće pritisle, plate više nema, ubediše ženu da njima, agenciji proda stan za 15.000 eursona manju vrednost.
    Učini to žena, potpisa.
    E, sad dolazio deo u koji ne verujete.
    Sutra, 24h nakon izvršene prodaje i potpisanog ugovora, žena online gleda kako je stan u prodaji za mnogo više novca - a upisan u Katastru već na ime Agencije za nekretnine.
    Znači, banda u ovoj zemlji je već došla do tog korupcionaškog nivoa, da nakon počinjene privredne prevare radnici Katastra upisuju nekretninu u roku od 24h, dok normalan čovek na to mora da čeka veoma dugo.
    Bar da se podaci online pojave u pretrazi kao izmenjeni.

    E, pa, nadam se da bar ovde Odelenje za Privredni kriminal može da počne neku istragu,
    jer se radi o velikim sumama i velikom broju prevara.
    Ne sumnjam da je više agencija koje imaju ovakve metode, ili još gore.
    Ovde policija nije u sukobu interesa sa Partijom.
    A gospodo policajci, ako me sećanje dobro služi, ni vi ne cvetate sa stanovima.
    Mislim da ni Partiji, a ni policiji ne odgovara da ovakve agencije na ovakav način rade sa građanima.
    Sretan Vam posao, gospodo policajci!

    Oceni komentar:
    0
    2