ISTRAŽUJEMO: Kakva je ponuda, a kakva potražnja za stanovima i kućama u Novom Sadu

ISTRAŽUJEMO: Kakva je ponuda, a kakva potražnja za stanovima i kućama u Novom Sadu

Vanredno stanje i situacija sa korona virusom donela je promene u mnogim segmentima naših života, pa tako i na polju kupovine odnosno prodaje nekretnina.

Istražili smo kakva je trenutna situacija na ovom polju, kolike su cene i kakva je ponuda i interesovanje. Potražili smo i odgovore na pitanja da li se povećala prodaja stanova kreditiranjem i da li je veća potražnja za vikendicama i kućama.

U agencijama za nekretnine saznajemo da se prodajne cene nekretnina nisu menjale u odnosu na period pre vanrednog stanja. Tržište se vratilo u normalu brže nego što su agenti prodaje očekivali.

Cene ostale iste kao i pre vanrednog stanja

Kako saznajemo od Svetlane Miškov, vlasnice agencije za prodaju nekretnina "Domus" koji se nalazi u novosadskom "Apolo centru", tržište je poprilično živahno i niko nije očekivao da će se sve vrtoglavom brzinom vratiti u normalu.

Ljudi su nastavili kao i pre proglašenja vanrednog stanja da kupuju odnosno prodaju stanove i kuće. Interesantno je da su nekretnine podjednako tražene u svim delovima grada. Cene su ostale iste kao i pre epidemije izazvane korona virusom, a ono što sam primetila jeste da su veoma tražene kuće i vikendice. Pretpostavljam da je to opet posledica vanrednog stanja, a da li će jagma za ovim nekretninama potrajati ostaje da se vidi – navodi Svetlana Miškov.


Iako su stanovi podjednako traženi u svim delovima grada i dalje ne jenjava popularnost nekretnina u centru i to u blizini Banovine, Riblje pijace i keja.

Takođe velika je potražnja i za stanovima na Limanima 1 i 2.

Traženi uređeni i renovirani stanovi

Primetila sam kako ljudi u poslednje vreme vole da kupe gotov proizvod odnosno stan koji ne mora da se adaptira, već da sve bude po sistemu "ključ u ruke". Pojedini će pre kupiti stari stan, dobro očuvan, nego što će uzimati stanove u izgradnji. Interesantno je da oni čak taj stan ne žele ni da renoviraju i zato su na ceni dobro uređeni stanovi u starogradnji – navodi sagovornica.

Od nje saznajemo da su traženi i jeftiniji stanovi u novogradnji u naseljima Telep i Adice, ali pod uslovom da su potpuno sređeni.

Da se situacija sa nekretninama potpuno stabilizovala i da su se cene vratile u normalu, potvrđuje i Ivan Radulović, menadžer prometa nekretnina agencije "Solis".

On nam je rekao kako su kupci bili strpljivi i kako su čekali povoljan trenutak za kupovinu.

Posećenost našeg sajta uvećava se iz dana u dan. Takođe, sve smo više na terenu, a telefoni su praktično usijani. Ponuda je raznovrsna, ali još uvek brojčano nedovoljna, kako bi se zadovoljila potražnja kupaca. Razlog tome je što se cene nisu menjale – navodi Radulović i dodaje da je trenutno u gradu potražnja veća od ponude.

Slična situacija je i sa novogradnjom, gde investitori rade punom parom, s tim da su agenti za nekretnine sve više traženi kako bi ekskluzivno posredovali u prodaji tih tipova zgrada. Na ovaj način investitorima štede vreme i novac.

70 odsto kupaca kupuje nekretnine za keš

Govoreći o kupovnoj moći stanovništa Radulović ističe da oko 70 odsto kupaca pazari u gotovini, dok oko 30 odsto njih kupuje kreditiranjem.

Naše tržište nije preterano pogođeno krizom izazvanom korona virusom. Primera radi, u Americi se nekretnine u 90 odsto slučajeva kupuju kreditiranjem, a kod nas je slučaj obrnut. A da li je su kod njih povoljniji uslovi za stambeni kredit u odnosu na našu zemlju zaista ne znam – navodi sagovornik.

I u ovoj agenciji, kao i u "Domusu" potvrđuju da se potražnja za kućama i vikendicama u poslednje vreme povećala.

Da li je to psihološki trenutak zbog virusa ili ne, tek će se videti u narednom periodu.

Ipak, Radulović smatra da su stanovi daleko popularniji i prijemčljiviji za kupovinu, a najpopularniji delovi grada za kupovinu nekretnine jesu Stari grad, Limani, Grbavica...


Kako se kreću cene

Najniže cene stanova po kvadratu i dalje važe za naselja Veternik, Veternička rampa i Adice gde iznose od 900 do 1000 evra po kvadratu.

Prosečna cena po metru kvadratnom je oko 1.300 evra, a po njoj se mogu naći nekretnine na Telepu, Novom naselju i u Petrovaradinu.

Prosečna cena kvadrata na PodbariDetelinari je od 1.300 do 1.500 evra, dok se stanovi koji imaju prefiks "lux" prodaju po ceni od preko 2.300 evra po kvadratu.

Stanovi na Limanima u zavisnosti od kvadrature i spratnosti kreću se od 45.000 do 195.000 evra. Za iste novce mogu da se nađu u centru i na Grbavici.

Oceni vest:
11
12

* Sva polja su obavezna

Pošalji fotografiju uz komentar (do 2MB)
  • Danijel

    pre 26 dana i 22 sata

    Ma da zato su počeli nuditi i putem SMS Poruka da prodaju stanove. Ovo je vjestački investitori potplaćuju agencije al narod će reći svoje.

    Oceni komentar:
    8
    35
  • Neko

    pre 26 dana i 20 sati

    Ljudi, nemojte nasedati. Prodaja je ocajna, ovo su placeni tekstovi. Sacekajte kraj godine ili prolece sledece. Tada ce se videti prava slika. Malo se raspitajte i vidite da vise nije situacija - sto se izgradi odmah se proda. Mnogo jaki investitori imaju dosta neprodatih stanova. Stize ozbiljna ekonomska kriza o kojoj niko ne prica. Iz moga okruzenja 80% ljudi je odustalo od trazenja stana, cekaju sledecu godinu i razvoj situacije. Drug mi radi u jednoj poznatoj novosadskoj agenciji za nekretnine i neki dan mi kaze - stanje na trzistu je ocajno, prodaja je ozbiljno pala, agenti dobijaju otkaze.

    Oceni komentar:
    9
    54
  • Sonja

    pre 26 dana i 20 sati

    Aktuelne lokacije oko Riblje pijace a ko onda kupuje Galens stanove ?!
    Vikendice se ne kupuju preko agencije nikada. Lupaju za medalju.

    Oceni komentar:
    5
    34
  • Kupac

    pre 26 dana i 15 sati

    Da je ovakava situacija ne bi me zvali agenti skoro svaki dan pitajuci mi da li sam kupio stan. Iako planiramo da uzmem kredu, nisam, niti cu sad, jer su cene nerealne. Vreme je da korona ucini ono sto je trebalo mnogooo ranije da se desi, da se cene postave na pravo mesto, da pukne balon i da sve padne za bar 20%. 2000 EUR za kvadrat u NS-u!? Da li ste vi normalni? K'o da zivimo u Parizu.

    Oceni komentar:
    5
    38
  • Gojko

    pre 26 dana i 4 sata

    Ovi mesetari sebi tvrde pazar nazidala se masa stanova nema ko kupiti.More ih ima na prodaju.Omladina masovno odlazi nema naroda ja sam iz n.sada taksiram i vidim situaciju.Ovo što agencije pričaju je neistina.Videćete na jesen stanovi će ići od 65 periferija do max 850 bliže centru.Zato gospodo ne žurite sa kupovinom.

    Oceni komentar:
    6
    25
  • lea

    pre 26 dana i 1 sat

    stanovi na dobrim lokacijama drze cenu jer novi sad je jos uvek mesto pozeljno za zivot

    Oceni komentar:
    11
    7
  • localhost

    pre 25 dana i 21 sat

    Ali 70% stanova se kupuje za keš?! Koliko samo u srbiji postoji crnog novca, dokazuje i ovo. Programeri kao imaju najbolje plate, a svi kupuju stanove na kredit! Ko onda kupuje za keš? Ako bračni par gde muž i žena zaradjuju po 600 ili 800 evra, i uspe da uštedi pa i 300 evra mesečno, trebaće im skoro 20 godina da štede da bi kupili stan za keš. Zakon o poreklu novca i imovine se u ovoj državi izgleda nikad neće doneti..

    Oceni komentar:
    4
    11
  • Dejan

    pre 25 dana i 17 sati

    Ma kake za medalju.Dobiće Noblesovu nagradu za laž

    Oceni komentar:
    3
    9
  • Sava

    pre 25 dana i 16 sati

    Odgovor Localhostu, u određenom procentu si u pravu, ali što je još tužnije, znam dosta ljudi iz unutrašnjosti koji su prodali imanja i obradivo zemljište za bagatelu (npr 20 hektara sa kućom za 25-35.000 eura), da bi se domogli garsonjerice u Novom Sadu, jer su čulu da je ovo najlepši grad i da su plate velike, i da će cene stanova samo rasti...sada shvataju da se stan ne može prodati za te pare, a da se nemaju više gde ni vratiti, i tako postaju namrgođeni stanovnici Novog Sada, zatvoreni u 25 mkv u doba korone i slično. Znači ima i onih koji prodaju vredna imanja i u okolini Novog Sada (Kać, Budisava, Kulpin...) da bi se domogli par kvadrata betona i armature u NS. Ništa novo za narod koji bi da živi od rentiranja stanova, sedenja po kafićima i šetanja belih kučića i izigravanja Parižana.

    Oceni komentar:
    2
    15
  • Kaca

    pre 25 dana i 14 sati

    Ovde u komentarima svi pricaju price, cak i taxisti znaju bolje kakvo je stanje zbog voznje. Hahaha.. Ne znam sto vam je krivo? Ljudi imaju pare i kupuju svojim novcem sta oni zele, a investitori ne bi gradili da nije tako.. Pogledajte samo koliko se NS izgradio za deset god.

    Oceni komentar:
    14
    5
  • Gagi

    pre 25 dana i 4 sata

    Lazu cene su postavile Agencije , lazu ljude ,Sramota koliko samo moram cekat nekretnine da mi pokaze kucu ,trazila sam kuce i nikad nebi kupila od agencije,pratim vec 2 godine sta rade uzmu stan od vlasnika okrece i dignu duplo cenu, stare vlazne kuce obuku u stiropor i duplo dignu cene ,gledala sam te iste kuce kad su vlasnici prodavali i kad su dali da im nekretnina prodaje , sto je jos naj gore zovec u nekretninu pitaz za neku kucu oni te vuku danima i nece da ti pokazu nekretninu ,,Vlasnici opametite se daje sami oglase da prodajete ,ove su samo prevaranti ,pravi kupci traze privatno da kupe ,bez posrednika , ja imam jako lose iskustvo sa takvim, nece da pokazu kucu jeroni nemaju vremena ,

    Oceni komentar:
    4
    9
  • Mario

    pre 23 dana i 12 sati

    Kako ljudi pricaju i pametuju, a da ih istreses sve zajedno nema 100€ da ispadne... Oni su kao kupci, oni znaju kako funkcionise, oni znaju cene, oni znaju kako ko radi i sa kim je u semi, oni znaju crno trziste, oni znaju za prevare i ovako bih mogao do sutra... Stvarnost je takva da sede kuci, jedva imaju za internet da plate jer su jedino zivi ako lose o drugima pisu. Zasto se ne ceni rec coveka i posla, zasto se ne slusaju ljudi koji imaju znanje i pomazu ljudima da rese pitanje nekretnine? Tesko pitanje...

    Oceni komentar:
    9
    1
  • NS

    pre 23 dana i 2 sata

    Kako ljudi pricaju i pametuju, a da ih istreses sve zajedno nema 100€ da ispadne... - vjerovatno si zaradio na ovakvim cijenama pa si se sada malo isprepadao da ce pasti zarada. Imaju ovi ljudi i vise nego sto mislis, ali cijene svoj dinara i nece tebi i slicnim da ga daju po svaku cijenu. Onaj ko zaradi dinar regularno zna i da ga cijeni.

    Oni su kao kupci, oni znaju kako funkcionise, oni znaju cene, oni znaju kako ko radi i sa kim je u semi, oni znaju crno trziste, oni znaju za prevare i ovako bih mogao do sutra... - Ne, sve su ovo ovdje idioti, a ti si jedini pametan i strucnjak.

    Stvarnost je takva da sede kuci, jedva imaju za internet da plate jer su jedino zivi ako lose o drugima pisu. - Ljudi iznose svoje misljenje i ne napadaju nikoga. Ti su u ovoj recenici njih omalovazio. To sto cinjenice govore jedno, a to tebi i takvim ne odgovara to je drugo.

    Zasto se ne ceni rec coveka i posla, zasto se ne slusaju ljudi koji imaju znanje i pomazu ljudima da rese pitanje nekretnine? Tesko pitanje... - Koga covjeka da se cijeni rijec? Hajde samo izadji iz svoje koze i udji u kozu potencijalnog kupca. Kada iz njegove prizme pogledas na ovu situaciju stavices prst na celu.

    O cemu covjece pricas, kako pomazete ljudima da kupe stanove. Tako sto ih prodajete 30% skuplje bez ikakovg razloga. Budite iskreni i recite kakvo je stanje na trzistu nekretnina i kakvo se predvidja. Ljudi ne nasjedajte, pa vidite li sta se desava.

    Oceni komentar:
    1
    7
  • O bandi

    pre 22 dana i 20 sati

    Nemamo mi trgovce - imamo bandu.
    Šta možemo očekivati da se dešava sa stanovima, kada u Srbiji trgovci prodaju 10 puta, ili 1000% kinesku robu?
    Kao, on će da ti da garanciju, tako što će 10 puta nešto da ti naplati, pa može i da ti menja u okviru te cene.
    Uzmite na primer, obični Samsungov punjač, i to onaj za 5 i 9 volti brzog punjenja, koji se kod Kineza poručuje u proseku za 3,8 dolara ili oko 400 dinara.
    Više puta poručio i potvrđujem kvalitet, mante se filozofije o originalu, kada original izvađen iz markirane Samsungove kutije crkne.
    E, ovde se kojekakvi izvikani i reklamirani busaju u prsa kako ga imaju za tričavih 3600 dinara. Ili sličnim cenama.
    Pa da pređemo dalje na lažno reklamiranje, koje je u Srbiji default.
    Svi sve imaju, a kad aja izvadim 23.000 dinara da kupim Samsungov tablet od 10 inča,
    ispadne da ga niko nema na stanju. Znači - lažno reklamiranje! Kažnjivo.
    A to vredi i za švercere. Svi sve imaju, a kada tražiš - nema ali pitaće, pa će doći za koju nedelju. Tako i moja čukunbaba može da prodaje robu.
    I kada vlast blagosilja ovakvo ponašanje, kada kod proizvođača možemo oečkivati da urnišu kvalitet hrane, da svaki tehnolog - danas oću sutra neću će nešto da stavi ili ne - šta onda d aočekujemo od prodavaca stanova ili građevinara, koji su opet jedna specifična vrsta bande, obično povezana ili s akriminalcima ili s avlašću, što mu u suštini dođe isto.
    Nemamo mi trgovce, imamo bandu.

    Oceni komentar:
    1
    4