ISTRAŽUJEMO: Zašto rastu cene  i gde su najskuplje nekretnine u Novom Sadu?

ISTRAŽUJEMO: Zašto rastu cene i gde su najskuplje nekretnine u Novom Sadu?

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, građevinska delatnost u Novom Sadu iz godine u godinu beleži sve veći rast, a najviše se zidaju višespratnice.

Ipak i pored bogate ponude nekretnina cena kvadratnog metra iz godine u godinu raste. 

Pored Beograda, prosečna cena od preko sto hiljada dinara obračunata je u Novom Sadu. Vojvođanska prestonica, odmah iza Beograda, ima najviše cene stanova i kuća u Srbiji.

Kakvo je trenutno stanje sa ponudom i potražnjom u gradu i zašto cene rastu, saznajemo od menadžera prodaje Ivana Radulovića iz "Solis nekretnina".

Sagovornik kaže da cenu na tržištu određuje potražnja stanova, a s obzirom na to da je Novi Sad veoma razvijena opština sve više mladih ljudi dolazi na studije, a isto tako dolaze ljudi u potrazi za poslom, te su to glavni razlozi zbog čega je jagma za domovima ogromna.

 


– Kada je reč o prodaji kuća i stanova, pojedine nekretnine se mere u milionskim iznosima. Međutim te cene nisu merodavne. Jedno je cena oglašavanja, a drugo je prodajni odnosno realan iznos stana ili kuće. Naš narod voli cenkanje i zbog toga ima dosta manipulacija na tržištu nekretnina. Prošle godine bilo je dosta prodatih skupljih kuća i stanova – objašnjava Ivan Radulović.

Prema njegovim rečima, većina ljudi kupuje stanove u izgradnji, ali ima i onih koji se odlučuju za stanove u starijoj gradnji.

– Stanove najčešće kupuju roditelji čija su deca došla na studije, zatim samci koji su se zaposlili, kao i mladi bračni parovi sa decom ili bez njih. Od ovih kategorija kupaca  zavise i tražene lokacije. Studenti mahom kupuju stanove u bizini fakulteta, zaposleni mladi ljudi vole centar, a parovi sa decom gledaju kvartove u kojima im je u blizini škola, vrtić, park ili dečje igralište – navodi sagovornik.


Ono što je interesantno napomenuti jeste i činjenica da se sve više ljudi odlučuje za kupovinu odnosno prodaju stanova upravo preko agencija, jer na taj način štede svoje vreme. 

I dalje su najpoželjnije lokacije oko Spensa, uži centar, a veliko interesovanje vlada i za stanovima u Pupinovoj palati, čija je cena kvadrata od 1.600 do 2.500 evra.

Limani su takođe atraktivni za stanovanje, a kada je reč o prodaji kuća, kupci se uglavnom opredeljuju za Petrovaradin i Sremsku Kamenicu, mada dolaze u obzor i Klisa, Veternik i Veternička rampa.

SVE ZA UNUKA
– Imao sam slučaj gde su baka i deka poklonili stan unuku i to u zgradi sa liftom, a oni su sebi kupili stan u zgradi bez lifta. Bilo bi logičnije da unuk pešači do stana, ali mi se tu ništa ne pitamo, jer je to njihova odluka, a kod nas se poštuju i kupci i prodavci – zaključio je Radulović.  


Na osnovu istraživanja koje smo sproveli dolazi se do zaključka da je prosečna cena kvadrata u novogradnji u Novom Sadu između 1.290 i 1.900 evra.

Najpovoljniji stanovi čiji je metar kvadratni ispod 1.000 evra mogu da se kupe na Klisi, u Veterniku i Adicama, mada i tamo ima nekretnina čija cena kvadrata doseže do 1.000 evra.

Između 1.300 i 1.500 evra, agencije za nekretnine  prodaju stanove na Tepelu, Novom naselju, u Petrovaradinu, Alibegovcu, Avijatičarskom naselju i Detelinari, a slična je cena stanova i na Novoj Detelinari.   

Za lokacije bliže centru, poput Podbare, Salajke, Bulevara oslobođenja ili Banatića potrebno je izdvojite oko  1.500 evra pa naviše kada je reč o novogradnji, dok se stanovi u starim zgradama mogu pronaći i za 1.300 evra po metro kvadratnom.

 


Nekretnine u blizini Jodnje banje prodaju se po ceni od 1.600  evra za kvadrat.

Najskuplji delovi grada, kada je reč o nekretninama jesu Grbavica, Sajmište, Limani i Rotkvarija, gde ćete u ovim kvartovima platiti kvadrat 1.500 do 2.000 evra.

Najluksuzniji stanovi, očekivano, prodaju se u centru i na keju. Gde za jedan stan u starom jezgru grada traže čak 3.049,34 evra po kvadratnom metru.

Ukoliko više volite kuće a prostranim dvorištima cena varira od mesta gde kupujete, najjeftinije kuće su oko 51.000 evra, dok cena najskupljih doseže i do 400.000 evra.

Oceni vest:
25
18

* Sva polja su obavezna

Pošalji fotografiju uz komentar (do 2MB)
  • Jovana

    pre 128 dana i 3 sata

    Vrlo profesionalna agencija. Sve preporuke za Solis.

    Oceni komentar:
    35
    13
  • Daki

    pre 128 dana i 32 minuta

    I vama je ovo objektivno pre godinu dana kad je prodaja išla ko luda niko nije piso a sad kad je sve spremno da krene nizbrdo sad sve novine pisu o skoku cjena kako bi pokusali narod da navuku i nike objektivno da to pisu agenti naravno da ce sve u svoju korist. Ps. Poslednji pokisaj brice da od ......

    Oceni komentar:
    24
    59
  • Aleksandar

    pre 127 dana i 11 sati

    Raspitajte se malo i saznacete da je vlasnik Solisa investitor nelegalnih objekata i graditelj divljih poslovnih zgrada u starom gradskom jezgru u Novom Sadu.
    Jer Vam placa da mu obavjujete reklame ?

    Oceni komentar:
    6
    32
  • Sava

    pre 127 dana i 11 sati

    Od juna ide sve nadole, svi se sele u Nemacku, vise ovde leba nema. Stanovi se u NS polako prazne, a prave se Novi...

    Oceni komentar:
    11
    34
  • Maja

    pre 127 dana i 8 sati

    Cene su skočile zbog krimi miljea, pranja para, Dodika i ostale ekipe. Ove cene su nenormalne. Pravo na stambeni prostor treba svi da imaju.

    Oceni komentar:
    8
    37
  • Бачки

    pre 127 dana i 8 sati

    Какав крими миље, какав Додик. Цене диктира понуда и потражња. Програмери и менаџери купују станове, и биће још скупљи. Ово је истина, а о одласку у Немачку, биће тога, али и повратка све више.

    Oceni komentar:
    38
    23
  • Kaćanka

    pre 127 dana i 6 sati

    Agenciju treba obići u širokom luku... Kakav profesionalizam kakvi bakrači.. sve sama seljana!

    Oceni komentar:
    10
    31
  • Tina

    pre 127 dana i 6 sati

    Cene stanova su nenormalno skocile u poslednjih godinu dana i ne zbog toga sto je velika potraznja. Gomila stanova zjapi prazna, ljudi cene kojekave supe za 1200 po kvadrata zbog 'lokacije'. Takodje i izdavanje stanove je doseglo neverovatne cene, ako je prosecna plata u NS 50ak hiljada, kako onda prosecan stan moze biti 250-300 eura? Verujem da su cene napumpane pred izbore, da ce se posle spustiti.

    Oceni komentar:
    9
    23
  • Marko

    pre 127 dana i 6 sati

    Decko je u pravu. Ljudi koji imaju para oni nemaju vremena pa zato idu preko agencija. Sto se tice Solisa, oni su agencija sa najvise staza u Novom Sadu, a i najbolja. Pitajte ljude, a ne botove iz drugih agencija koji pisu negativno.

    Oceni komentar:
    24
    9
  • Gox

    pre 127 dana i 5 sati

    Agencije vestacki dizu cene stanova. Vodite racuna kad kupujete stan. Ja sam direktno od vlasnika nalazio stanove po 10.000eur jeftinije nego li sto je oglaseno u agencijama.

    Oceni komentar:
    9
    27
  • Boban

    pre 127 dana i 1 sat

    Na znam za tebe, ima i agencija svakakvih ali meni su recimo javili kad se pojavio stan od kompenzanta kome je bilo hitno za pare. Platio sam sve zajedno sa agencijskom provizijom 130 eura po m2 jeftinije stan nego sto je kostao direktno od investitora u toj istoj zgradi.

    Oceni komentar:
    6
    14
  • Milan

    pre 126 dana i 12 sati

    pump and dump
    neko ce ostati kratkih rukava

    Oceni komentar:
    2
    11
  • Renata

    pre 126 dana i 3 sata

    Mislim da je bolje dati agenciji neki dinar vise nego kupiti stan koji ne moze da se uknjizi ili jos gore ostati bez stana. Prevaranata ima na sve strane, a to govorim iz licnog iskustva. A to da zbog potraznje se cene podizu slazem se sa deckom, sve vise se vracaju iz inostranstva i dolaze sa strane.

    Oceni komentar:
    4
    6
  • Neki

    pre 125 dana i 13 sati

    @Aleksandar
    Ukoliko je to stvarno tačno, da je Solis i agencija za nekretnine i investitor, bilo bi to pravi kartel. Ne verujem da su tako jaki, investitori po Novom Sadu a i šire su ipak neki moćniji igrači.

    Oceni komentar:
    5
    2
  • Anastasija

    pre 125 dana i 6 sati

    Slažem se sa Markom, u našem narodu kažu ,,Za dobrim konjem se prašina diže'' , jer profesionalnost im je na mestu, ne može se izvesti zaključak na osnovu članka i par komentara, gledajmo malo šire, ako ništa tu su ljudi tu je sajt, imate sopstvena čula pa istražite sami.

    Oceni komentar:
    4
    4
  • Posmatrac

    pre 80 dana i 5 sati

    Namestena prica oko cena u potpunosti. Zajednicki dogovor agencija ( ili ti jedne, posto sve posluju preko jedne NS group) i investitora. Prvo su kirije stanova u svom vlasnistvu podigli da bi namestili lavinu kod gradjana koji su izdavali stanove koji su u toj lavini poceli podizati kirije.....ljudi pozurili u banke po kredite....trgovci kriptovalutama prodavali i ulagali u nekretnone a ovi podigli cene kvadrata. Mada bitcoin pade na 5000 zbog korone danas...videcemo sta dalje

    Oceni komentar:
    0
    4
  • Posmatrac

    pre 80 dana i 4 sata

    Gde je moj komentar?

    Oceni komentar:
    0
    1
  • Kiklop

    pre 31 dan i 5 sati

    Da li to Galens rentira zgrade u izgradnji za sendvicarske zurke u 20:30 h ? Sumnjao sam a sada mi je sve jasno, dok bratija uzme deo cene kvadrata zato je i cena kvadrata tolika

    Oceni komentar:
    0
    2