IZDAVANJE STANOVA: Koliko u Novom Sadu staju garsonjere, a koliko dvosobni i veći stanovi

IZDAVANJE STANOVA: Koliko u Novom Sadu staju garsonjere, a koliko dvosobni i veći stanovi

Poslednjih godina Novi Sad je sve interesantniji ljudima iz unutrašnjosti, a posebno ka njemu gravitiraju studenti koji su već u potrazi za novim domom. Ovaj podatak i ne čudi preterano jer naš grad pruža mnoštvo pogodnosti i zato se, bar teoretski, najčešće i sa lakoćom može izdati odnosno iznajmiti nekretnina. 

Kako ističu mnogobrojne agencije za iznajmljivanje stanova, najviše im se javljaju studenti, mladi bračni parovi, zaposleni. Studenti kreću u potragu za garsonjerama već u avgustu i njima je bitno da stan bude namešten ili barem polunamešten i da se nalazi u blizini fakulteta. Najčešće se tada traže stanovi na Limanima, oko Spensa, u centru i na Grbavici. Studenti uglavnom traže garsonjere čija cena ne prelazi 200 evra

Ipak, čini se da su apetiti vlasnika sve veći i veći i zato izgleda da više i ne postoji ono pravilo da su skupljii oni stanovi koji se izdaju preko agencija za nekretnine. Na Fejsbuku je napravljena i grupa "Izdavanje jeftinih stanova Novi Sad" gde su podjednako zastupljene i ponuda i potražnja. 

VELIKU PONUDU STANOVA I KUĆA ZA IZDAVANJE I PRODAJU MOŽETE POGLEDATI I NA LINKU OVDE.

Podstanari uglanom traže garsonjere do 200 evra

"Potreban namešten stan na duži period od 100 evra plus troškovi", "Drugarica i ja tražimo jednoiposoban ili dvosoban stan do 200-250 evra. Studenti smo, odgovorne, uredne i nemamo kućnih ljubimaca", "Potreban manji stan u Novom Sadu, može i dvorišni, do 100 evra", "Potreban jednosoban/ jednoiposoban stan od septembra na duži vremenski period. Poželjna lokacija malo bliže centru, do 200 evra + režije"...  


Nažalost, kako primećujemo, na ove i mnoge druge oglase nijedan potencijalni stanodavac se nije javio jer se garsonjere i manji stanovi izdaju po ceni
od 7 do 10 evra po metru kvadratnom, pa tako garsonjera od 20 kvadrata na Limanu 3 staje 200 evra, dok garsonjera na Grbavici od 25 metara kvadratnih može da se nađe i po ceni od 180 evra.  S druge strane, nameštena garsonjera u centru od 25 metara kvadratnih u stambenoj zgradi na prvom spratu zgrade sa liftom staje 210 evra. Dvorišni stanovi su jeftiniji u odnosu na one u zgradama, a njih vlasnici izdaju za 100 do 150 evra. Ovakvi stanovi su najčešće skromno namešteni, a nameštaj u njima je poprilično star. Zato se stiče utisak da  mnogi vlasnici garsonjera precenjuju svoju nekretninu jer često u stančiću od dvadesetak kvadrata nemaju ni tehniku, kablovsku ili internet. Pojedini sugrađani, opet, na drugi način precenjuju stanove, a iako su dobro opremljeni, često se nalaze na višem spratu i u zgradi bez lifta ili nemaju terasu.

Kako saznajemo u agencijama za nekretnine, da bi se postigla cena od 250 evra, vlasnik stana bi trebalo u garsonjeri da ima potpuno nov ili odlično očuvan nameštaj, takav stan po pravilu mora da poseduje veš mašinu, televizor, kompletno opremljenu kuhinju sa kuhinjskim elementima i tehniku, kao i kablovsku TV i internet. Kada je reč o nameštaju, obično se u delux garsonjere svrstavaju one u kojima su ugaone garniture na razvlačenje, klub sto, sto za ručavanje, stolice. U ovom slučaju terasa i lift su obavezni. 

Ipak, prema oglasima koje smo pretražili  čini se da vlasnici ne haju mnogo za ove stvari. Tako se često mogu pronaći oglasi u kojima izdaju garsonjere na ne baš atraktivnim lokacijama, recimo Adice, i to po ceni od 200 evra pa naviše.  Osim toga, da su mnogi stanodavci precenili nekretnine govori i oglas gde se centru izdaje stan od 30 kvadrata na petom spratu bez lifta i to za celih 300 evra

U kategoriju stanova srednje veličine spadaju dvosobni i trosobni stanovi čije kvadratura nije manja od 30 i ne prelazi 100. Prosečna cena takvih stanova za izdavanje je iznosi između 7 i 8 evra po metru kvadratnom. Ovakve stanove uglavnom iznajmljuju zaposlene osobe i samci, a obično traže lokacije poput centra grada ili na keju. Cena ide do 500 evra, pa i naviše. 


Mlade bračne parove, kao i one sa decom, najviše su zanimali dvosobni stanovi u čijoj se blizini nalaze vrtić, škola i igralište, kao i parking mesto. Takve lokacije nalaze se na Limanima, na Grbavici, Novoj Detelinari i Novom naselju. Cena ide u nekim slučajevima i do 1.500 evra mesečno, mada je neki prosek
do 600 evra. 

U oglasima se mogu pronaći  i stanovi čiji vlasnici izdaju nekretnine po sasvim fer i korektnim cenama. Tako na Podbari izdaju stan za 350 evra, gde u opisu stoji da je nov i kompletno moderno namešten. Ima dnevnu sobu sa kuhinjom, terasu, hodnik, kupatilo, ostavu, spavaću sobu, manju sobu i još jednu manju terasu. Vlasnik je naveo i da je stan smešten na samo sedam minuta od centra, kao i na pet minuta do keja. 


U stanove velike kvadrature spadaju oni čija je povrišina veća od
100 kvadratnih metara i koji imaju četiri ili više soba. Prosečna cena takvih stanova za izdavanje u proteklom mesecu iznosila je između 800 i 1.500 evra.  

Naravno, kada iznajmite stan prvo morate da napravite listu gde biste želeli da se stan nalazi, koliko ste spremni mesečno da izdvojite da plaćate, sve su to bitne stavke za svakog ko traži stan. Za studente je bitno da stanovi budu blizu fakulteta i da nisu skupi, za zaposlene da se nalaze blizu posla, a za porodice koje imaju decu da im se u blizini nalazi vrtić ili škola i po neko igralište. Ono na šta posebno upozoravaju agencije ukoliko sami tražite stan za iznajmljivanje jeste  obavezno da sa vlasnikom potpišete dva dokumenta: Zapisnik o primopredaji stana i Ugovor o zakupu. 

Oceni vest:
8
18

* Sva polja su obavezna (Preostalo 500 karaktera)

Pošalji fotografiju uz komentar (do 2MB)
  • Sava

    pre 44 dana i 3 sata

    Ako se uzme u obzir stalan skok gasa, ogreva, nafte, i hrane, pitanje je koliko će još dugo podstanari moći da izdvajaju 250 e i više za kirije.Plate ne prate inflaciju. Još ako tome dodamo masovnu nezaposlenost, koja je moguća na jesen-zimu, ne vidim sreću onih koji izdaju stanove.

    Oceni komentar:
    14
    44
  • driveM

    pre 43 dana i 22 sata

    Stanodavac sam vec dugo vremena. Racunica je jednostavna - ako stan niste nasledili vec ste investirali tipican rok za isplatu investicije danas je 15-16 god tj 6-7% godisnji povrat. Ranije su mali stanovi kostali po 30-40 hiljada i kirija od 200-njak eura se uklapala u pomenutu racunicu. Sada takav isti stan kosta 60-70 hiljada i dok je tako kirije mogu samo da rastu. Svima bi bilo dobro da nema inflacije i da cene stoje ili jalo malo rastu.

    Oceni komentar:
    15
    27
  • Mica

    pre 43 dana i 21 sat

    Gledajte studenti i zaposleni pojedinci Kamenicu, bolji uslovi, manje rezije, nize cene,a tako blizu na samo stanicu preko mosta do fakulteta.

    Oceni komentar:
    11
    16
  • Sava

    pre 43 dana i 11 sati

    Sve je to razumljivo da želiš da dižeš kiriju, ali dali podstanari to mogu da isprate? Za sada da ali neće još dugo moći. Znam porodicu koja se vratila u Vranje iz Ns, kažu u Vranju imaju zajedno 80 hiljada i svoju kuću, a ovde imaju 110.000 i plaćali su zakup 220 e, pre mesec i po im stanodavac podigao na 300, odmah su se vratili, jer kažu tamo je sve jeftinije, nema leba u Novom Sadu.

    Oceni komentar:
    3
    18
  • Tina

    pre 43 dana i 11 sati

    Mogu da razumem da je neko kupio stan kao investiciju, pa mu od rate kredita zavisi visina kirije. Ali ovi sto su nasledili stan od dede zajedno sa prastarim namestajem zaista previse fantaziraju. Bukvalno treba da budu zahvalni da im neko placa racune da zive u mauzoleju. No dzaba racunica koliko vam treba para od kirije kad uskoro nece biti ljudi koji ce da iznajmljuju te stanove jer se ovde od plate to ne moze priustiti.

    Oceni komentar:
    10
    24
  • Vladimir

    pre 41 dan i 17 sati

    Slazem se da su cene koje traze za zakup previsoke.... Ali nisam siguran koliko je to nerealno, ako to živi na tržištu. Da nema tražnje za stanovima i da stanodavci ne mogu izdati sami bi spustili cene. Ovako mi se čini da se za tu cenu ipak nađu stanari. Mozda se tokom naredne godine nesto po tom pitanju promeni ali ne ocekujem mnogo, jer je velika inflacija i novac je naštampan, tj. nema nazad.

    Oceni komentar:
    2
    2