U Novom Sadu se beleži trend rasta cena nekretnina

U Novom Sadu se beleži trend rasta cena nekretnina

Već neko vreme aktuelna je tema o promenama cena nekretnina u gradovima širom Srbije. Sveopšta teorija je da je došlo do porasta cena kvadrata zato što je došlo i do porasta interesovanja za kupovinom stanova i kuća.

Da li je ova tvrdnja tačna i ako jeste, šta je uzrok promene na tržištu nekretnina, portal Gradnja.rs se raspitao kod nekoliko agencija za nekretnine u gradovima Srbije: Novi Sad, Beograd, Niš i Šabac.

Novi Sad: Trend rasta cena

U proteklih godinu dana došlo je do promene cene nekretnina stambenih objekata. „Cene su porasle i taj trend rasta i dalje traje.“ – kaže Milan Martić, menadžer agencije Offfice nekretnine. On tvrdi da je do ove promene došlo usled povećanja potražnje, pa je samim tim manje stanova na tržištu i u skladu s tim cena raste. Na povećanje potražnje utiče masovna odluka ljudi da uzmu neki od stambenih kredita koji gotovo sve banke imaju u ponudi. „Čest je slučaj da ljudi kupuju stanove i kuće kako bi ih izdavali“, kaže Martić.

Na pitanje kako se kreću prosečne cene po kvadratnom metru u Novom Sadu, Martić nam je rekao da je teško odrediti prosečnu cenu kvadratnog metra, jer se dešava da dva stana u dve različite zgrade, s lokacijom u istoj ulici, imaju drastično drugačiju cenu. Razni su parametri koji utiču na cenu kvadrata: bitna je svakako lokacija, godina gradnje objekta, ali i kvalitet gradnje. „Minimalana cena po kvadratu kreće od 400 do 800 evra, a maksimalna ide do 1.200 evra. Ove cene su u pitanju ako govorimo o jednoiposobnim i dvosobnim stanovima.“ – kaže za naš portal gospodin Martić.

Interesovalo nas je i kakvo je trenutno stanje na tržištu kada su u pitanju poslovni prostori, ali tu nema značajnih promena. Kao što je i do sada bio slučaj, lokacija diktira cenu. Iz Office nekretnina potvrđuju da je prosečna cena 1.500 evra po kvadratu. Međutim, u stogom centru grada gotovo i da nema poslovnih prostora koji su na tržištu i ukoliko se neki pojavi, vlasnik istog može da diktira cenu kako želi jer je potražnja za tu zonu velika.

Beograd: Pad cena u krugu dvojke

Iz agencijie za nekretnine Beoagent smatraju da u Beogradu nije došlo do znatne promene cene kvadrata stambenih objekata i da je još uvek velika ponuda stambenih objekata na tržištu. Za razliku od Novog Sada, u prestonici je u određenim delovima grada u proteklo vreme, čak i u krugu dvojke bio primetan i pad cene nekretnina.

Iz agencije, ipak, smatraju da će nedavno donet zakon o povećanju poreza na nekretnine dovesti i do povećanja cena nekretnina. Ističu da se takav slučaj već javio kod rentiranja stanova gde stanodavci povećavaju cenu rente jer u nju uračunavaju i porez. Kada je reč o cenama kvadrata, iz agencije kažu da je veoma nezahvalno pričati o proseku, jer na velikoj teritoriji grada cene kvadrata veoma variraju zavisno od lokacije, starosti objekta ali i opremljenosti stanova.

Detaljnijim istrživanjem došli smo do zaključka da se prosečna cena kvadrata na Novom Beogradu, Karaburmi i širem centru grada za stan do sto kvadrata kreće od 1.000 do 1.500 evra, dok se na Voždovcu, Banjici, Bežanijskoj kosi cena kreće i između 700 i 1.000 evra. Za stanove u centru grada morali biste da izdvojite u proseku od 1.500 do 3.000 evra, u zavisnosti od tačne lokacije i stanja u kom se nekretnina nalazi.

Veliki troškovi života u glavnom gradu Srbije, mnoge primorava da se disclociraju iz prestonice pa je zato primetan rast cena nekretnina u mestima kao što su Banovci, Pazova, Inđija ili Surčin.

Ostatak vesti možete pročitati OVDE.

Oceni vest:
0
2

* Sva polja su obavezna (Preostalo 500 karaktera)

Pošalji fotografiju uz komentar (do 2MB)

Ovaj članak još uvek nije komentarisan