"ZONA SUMRAKA":  U Novom Sadu sve više praznih lokala, pojedini pasaži deluju sablasno (FOTO)

"ZONA SUMRAKA": U Novom Sadu sve više praznih lokala, pojedini pasaži deluju sablasno (FOTO)

Centar grada je Novosađanima do pre desetak godina bio omiljena destinacija za kupovinu garderobe, cipela i ostalih sitnica. Posebnu draž prilikom šopinga imali su pasaži u Zmaj Jovinoj i Dunavskoj ulici, gde su butici bili načičkani jedan do drugog.

Osim radnji, tu su bile smeštene i kafanice i kafići, frizerski i kozmetički saloni, prodavnice s rukotvorinama, praktično je sve bilo nadohvat ruke i na jednom mestu. Međutim, slika je danas sasvim drugačija i, moglo bi se reći, više nego tužna.

Da li zbog otvaranja tržnih centara, slabe kupovne moći ili previsokih zakupa, većina lokala u pasažima je pozatvarana i zato oni sada deluju sablasno, a ukoliko kojim slučajem zalutate u neki od novosadskih prolaza, možda vam se učini da ste se našli u nekoj od epizoda "Zone sumraka".


Zapostavljani i zapušteni, izgledaju kao putevi kojima se retko ide, a opet pasaži su spojnice i prečice paralelnih gradskih ulica koje čine posebnu draž Novog Sada.

U skoro svim ovim "uskim prolazima", posebno u Dunavskoj, slika je identična, ljudi tuda ne prolaze, na vratima objekata su katanci, prozori su prašnjavi i "umuzgani", a na svakom drugom piše da je za izdavanje ili na prodaju.



Malobrojni vlasnici koji još rade žale se kako su dažbine visoke, a promet svakim danom sve slabiji, te zato navode da je pitanje dana kada će i oni staviti katanac na svoje lokale.

Oni smatraju da je ovom stanju doprinelo i otvaranje tržnih centara, a ukoliko se tome doda i sve lošija kupovna moć, ne treba da začudi ako se ove slike sablasno praznih lokala iz pasaža polako presele i u Dunavsku ulicu.


U prolazima u Zmaj Jovinoj situacija je nešto bolja, ali i ovde je svaki drugi ili treći lokal prazan, jedan od njih je i nekada popularni klub "Kaž'te".

Iz tog razloga, agencije za nekretnine prepune su oglasa u kojima se upravo lokali u centru prodaju ili izdaju.


Cena varira i zavisi od kvadrature, te za lokal u nekom od pasaža treba mesečno izdvojiti od 300 do 1.200 evra i više, dok oni koji su na prodaju staju od 30.000 do 100.000 evra.

Čini se da zainteresovanih nema, jer se pojedine nekretnine preko oglasa bezuspešno prodaju, odnosno izdaju već godinama.


U Pašićevoj ulici, na opšte iznenađenje, svi lokali rade, osim onog najvećeg, koji takođe "traži" novog vlasnika.


U prilog tome ide i podatak Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) gde se navodi da je u Novom Sadu promet nekretnina u trećem tromesečju 2020. godini neznatno opao, ali je ipak na tržištu poslovnih objekata u odnosu na treći kvartal 2019. godine zabeleženo blago povećanje.


Kako saznajemo u agencijama za promet nekretninama, potražnje za lokalima ima, ali se definitivno oni u pasažima traže manje i nisu baš aktuelni, posebno zato što su zavučeni pa nemaju ulični izlog i ulaz sa ulice.

– Lokali u pasažima su većinom u centru, ali zbog prilaza i istovara robe nisu zgodni za butike. Takođ,e u pasažu retko ko ima tu mogućnost da postavi baštu, što svakako nije dobro za kafiće, jer im taj nedostatak tokom leta smanjuje promet. Zato je i u boljim vremenima bilo praznih lokala, a praksa pokazuje da kada je kriza onda se i ulični lokali prazne, a u pasažima među prvima. I tržni centri su uticali na zatvaranje lokala, jer kupci u njima imaju sve na jednom mestu što nije slučaj sa robom u pasažu – slažu se agenti za prodaju nekretnina


Ništa bolja situacija nije ni u SPC "Vojvodina", jer na većini lokala piše – "daje se u zakup". Neke lokale u nekada popularnom Spensu davnih dana su pretvorili u kancelarije pojedinih javnih preduzeća.


Vlasnik jednog lokala na Spensu kaže da ga ovo ne čudi, jer su zakupi veoma skupi.

– Samo dva meseca nam je uprava dala neke povlastice i posle toga su sve vratili na staro. Jednostavno, Spens je odavno mrtav i umesto da spuste cene zakupa kako bi što više ljudi moglo da privređuje, oni drže cenu zakupa kao da su lokali od suvog zlata – ističe naš sagovornik.


Zabeležila:
Ljiljana Natošević Milovanović
Foto: Aleksandar Jovanović

Oceni vest:
30
8

* Sva polja su obavezna

Pošalji fotografiju uz komentar (do 2MB)
  • Mare

    pre 30 dana i 22 sata

    Iskreno ja tu najvise krivim facebook i nasu vlast. Pod hitno zabraniti prodaju preko facebook-a. Sta ima drzava od toga? Nista. Jel placaju porez? Jel izdavaju fiskalne racune? Dajte ljudi stanite u kraj tome, oporezujte ih nekako zarad ovih mucenika koji drze butike i pate se da prezive kraj sa krajem.

    Oceni komentar:
    77
    46
  • Pavle

    pre 30 dana i 21 sat

    Ovo nam je naša borba dala !

    Oceni komentar:
    4
    54
  • Niste baš toliko bogati

    pre 30 dana i 20 sati

    Na društvenoj mreži je lako otvoriti LAŽNI NALOG. Naše sudstvo inače loše radi, a istrage se ne bave prevarama koje su ispod 5000 dinara. Kada saberete sve ovo, svako ko želi da vara u trgovini ići će na društvenu mrežu.
    Za razliku od toga, specijalizovani sajtovi proveravaju ostavljene podatke poput broja LK,
    i postoje ocene starih korisnika. Zatim, to su naši sajtovi i naša administracija i naši ljudi.
    Čak je i Ebay pouzdaniji, kao američka firma kojoj plaćate procenat za prodaju, od bilo koje društvene mreže.
    Nažalost, tu dolazi do efekta - lakoverni i "jednostavni" ljudi, oni sa dvocifrenim IQ, radije se odlučuju na društvene mreže jer su navikli na njih, gde sami prodavci mogu sa više lažnih naloga da ocenjuju sebe kao pouzdane.

    Oceni komentar:
    4
    23
  • Gojko

    pre 30 dana i 19 sati

    Šta ste očekivali još će gore.Omladina čeka vakcinu i glavom bez obzira prema uredjenim zemljama gde nema protekcije za mamine i tatine sinove.Savet ko hoće da kupi stan sačekajte kvadrat max nnnneće preći 800 evra,naselje 600-650.To je realnost i biće vrlo brzo ne bacajte ljudi velike nerealne pare.Ili

    Oceni komentar:
    17
    40
  • NazaDnoo

    pre 30 dana i 16 sati

    Tigar u regionu,sve se vidi koliko nas sramota sto nam dobro ide a ja sada polako na prolece adio odavde....

    Oceni komentar:
    9
    38
  • Манулаћ

    pre 30 dana i 16 sati

    Novi Sad se polako pretvara u anticivilizacijski grad. Korumpirano sudstvo, tužilaštvo, katastar, javna uprava. Vrši se geografska diskriminacija. Jaz između pridošlica i starosedelaca je sve veći. Podmuklost i nepravda na svakom koraku. Sve je to posledica ovoga što napisaste.

    Oceni komentar:
    8
    50
  • Maja

    pre 30 dana i 16 sati

    Nema tu price o visokim kirijama i slaboj kupovnoj moći,za sve su krivi tržni centri.Prvi talas propadanja se desio kad se otvorio Big,a Promenada je dokusurila sve male prodavnice,radim u oba tržna centra,čak i u ovo nesrećno doba korone,sve je krcato ljudima.Radim za poljsku kompaniju koja je na gubitku svuda u Evropi u ovim uslovima,osim u Srbiji.Verovatno zato sto mi imamo najvise para

    Oceni komentar:
    3
    60
  • Velimir

    pre 30 dana i 15 sati

    Mislim da bi drzava trebala nesto da uradi po pitanju nekretnina,odnosno lokala.Drzava da donese zakon da bilo koja delatnost mora da se obavlja u poslovnom prostoru,sto znaci ,ajmo sve raznorazne ordinacije ,stomatolozi ginekolozi i druuuuugi, pa onda razne agencije, advokatske kancelarije, frizeri,i mnogi, mnogi drugi. Zna se sta je stan ako zgrada po projektu u startu nema lokal,ne moze da bude nikakvih prenamena i tacka.Kod nas moze i u garazi da bude lokal,pa ko je ovde lud,ti platis lokal u startu skuplje i sve komunalije su skuplje a ja uzmem stan na prvom spratu ili prizemlju,ili garazu i fino sredim i radim,e sve sto u projektu zgrade nema lokal ima da se vrati da bude stan i u njemu ne mozenikakva deletnost,ili ce ove slike praznih lokala biti sve cesce

    Oceni komentar:
    10
    34
  • driveM

    pre 30 dana i 15 sati

    Pre 15-ak godina smo radili neka IT resenja za skandinavsko trziste jer su tamo cvetali trzni centri. A opet su bili godinama u zaostatku za Amerima. Sada smo tek dosli na red mi. Ameri ne mogu drugacije zbog velicine drzave nego da je sve na jednom mestu. Skandinavci opet zbog klime, veci deo godine je hladno pa je logicno da ce kupovati u zatvorenom. Mi imamo taj luksuz da mozemo u centru i na otvorenom ali smo glupi. Mnogo je lepse setati na vazduhu, ulaziti u butik po potrebi, zimi se malo ugrejati, leti ohladiti. Ali ne, vidimo kako se konj potkiva pa dizemo nogu. Nista spopstveno ne mozemo da iskoristimo. Samo da pravimo losu kopiju tudjeg.

    Oceni komentar:
    6
    63
  • Dejan

    pre 30 dana i 13 sati

    Realno svako vreme nosi svoje breme.Glavni problem centra grada je parking,niko nece da se zavlači i vrti u krug dok nenadje parking mesto i uz to još papreno plati.A parkin garaza samo jedna uvek puna i ljudi čekaju u redu da neko izadje.To je grad trebao ranije razmišljati.Sad je već kasno.Tržni centri su ponudili besplatne parkinge i mesta koliko oćeš.A grad nek se sad češe...

    Oceni komentar:
    2
    56
  • Mate

    pre 30 dana i 12 sati

    Dok je vestacki kvadrat 1800 umesto 800 evra u NS ja kupujem u Solunu po 640. Inace je Solun veci u lepsi od NS 5 puta, ima aerodrom, kej, more, narandze, isrojisku vrednost i turisticki, a
    i privreduu i pitku vodu. Plaza nije kao Strand ali je malo vise lepsa. Ko je Za neka casti NSovce, ko je normalan nek seli za Thesalonilki. Profa

    Oceni komentar:
    10
    45
  • Srpske istine, od Garija

    pre 30 dana i 11 sati

    A obaška što u stanovima u Solunu nećeš čuti komšiju kako mokri u WC-u ko iz slavine.
    Pozdrav za arhitektonske veličine Novog Sada iz 21-vog veka, koje će ostati braon slovima upisane u istoriju kao uništitelji svega lepog što je Novi Sad imao.
    A za banjalučku graditeljsku kompaniju a espešli njenog vlasnika:
    - Da Bog da bio ventilator.

    Oceni komentar:
    2
    35
  • Nika

    pre 30 dana i 5 sati

    I ja bih iselila advokate, ambunante i sl iz zgrada u lokale. U mojoj zgradi na drugom spratu kod advokata dolaze kriminalci, policija stoji u hodniku i čekaih, komšije uznemirene.

    Oceni komentar:
    3
    30
  • Gavra

    pre 30 dana i 47 minuta

    Kad oko centra budu parkinzi besplatni,mozda i ozivi.....

    Oceni komentar:
    0
    17
  • Zoran

    pre 29 dana i 23 sata

    Zbog parkinga isključivo tc"BIG",u centru nisam bio 10 godina,a i neću još 20 sigurno

    Oceni komentar:
    6
    11
  • Dragan

    pre 29 dana i 14 sati

    Pa isti scenario sa Sava Cenrom, uništi, isisaj i prodaj

    Oceni komentar:
    1
    4
  • Kostadin

    pre 28 dana i 23 sata

    Za godinu ili dve ce i stanovi tesko da se izdaju. I sada ima na desetine hiljada stanova koje nije moguce izdati.

    Oceni komentar:
    6
    3
  • Oćem 200 evra, pa zatim...

    pre 28 dana i 22 sata

    Naravno da će se stanovi teško izdvati.
    Kao prvo, prosečna stanarina od 200 evra stanodavcu plus troškovi stanovanja plus apetit lakome SNS vlasti koja bi tu i svoj porez da umetne vode jednostavnoj računici:
    - Bolje da dignem kredit za svoj stan, pa istu sumu da dajem za otplatu kredita - a posedujem svoju nekretninu.
    Pri, tome, velegradovi nisu presudni.
    Sve više imamo pojavu da ljudi kupuju nekretnine u izgradnji, nedovršene iznutra, samo da su legalizovane. Što znači da ćemo imati eksploziju gradnje po manjim mestima, gde će cena kvadrata biti mnogo manja. Jer, i same graditeljske zadnjice su željne prostora i upotrebe svojih, sada već vlasničkih dizalica.
    Što znači da će i napredak manjih mesta biti znatan, sa porastom zahteva za rešavanjem infrastrukture - vode na primer.
    Time nam sledi i eksplozija saobraćaja, naročito ako pređe na struju. Što povećava zahteve za energijom - znači neminovne nuklearne elektrane.
    Jer, svaka zadnjica će zahtevati od 30-50KW DNEVNO za svoje švrćkanje. Pa računajte sami.
    Do sada ste plaćali 350KW mesečno u srpskom proseku.
    Jeste, Ana i Zorana će da vam rode tu struju, za električne automobile.
    Kvalitetan javni saobraćaj će postati nužda.
    A kapitala ima. Ima ga i previše. Koncentrisan je i neupotrebljen. Pa nisu nam kamate na štednju tek tako pale, da je besmisleno dati novac u banku.
    Zlato i Bitcoin će postati traženi, kao i rublja i juan prvenstveno.
    što se tiče evropskih valuta, otići će.... tamo jeste, ali to se ne piše u javnom mediju.
    U majčinu. Sačekajmo dohgađaje od 12-og januara pa nadalje, da se i sami uverite u gluposti koje sada čitate, (po Vašoj definciji).
    U svakom slučaju, srpsko zlatno doba izdavanja stanova je nepovratno prošlo, najmanje do velikog trećeg svetskog rata i poplave migranata, kada do toga bude došlo.
    A ako se to ne dogodi, onda će nas nekoliko svetskih bogataša zaista nepovratno loše organizovati.
    Iduće godine će s eneminovno dogoditi, u prvih 6 meseci, svetksa buna naroda.
    Da li će to biti zbog svesnosti da nam na svetu nisu najnužniji postojanje laboratorija za istraživanja i ukrštenja virusa, kao ni zaprašivanje iz aviona sa neba - pa bez obzira koja se objašnjenja budu davala u svrhu opravdanja toga.
    Jer, bez tih laboratorija i bez plaćanja ljudi poput Roberta E. Gallo-a, ne bi bilo gomile problema.
    Ne bi u jednom veku namah otkrivali i virus ADIS-a, i virus EBOLE i virus Sars iz 80-tih, pa ni ovaj Covid-19.
    Sve se to otkriva iz Afrike, jer je najlakše otići tamo i pustiti ga, pa optužiti neke tamo majmune, papagaje, slepe miševe ili vidre za donosioce.

    Oceni komentar:
    3
    7
  • Nebojša

    pre 7 dana i 14 sati

    Slažem se sa većinom Vaših tekstova. Ne bih se složio sa ovim. Pre svega zato što je u centar pažnje stavljen takozvani meksički pasaž. Lokali koji su nekad radili dobro u ovom pasažu rade dobro i danas. Prodavnica dečije obuće, odeće za odrasle, pozamanterije, donjeg veša... Sasvim desni prolaz nikad nije bio popularan. Cene lokala u tržnom centru nisu ispravno navedene. Niža je cena zakupa, a dva lokala kvadrature manje od 15m2 prodavala su se godinama za 15-ak hiljada eura. Razlog je što je kompletan tržni centar u sredini meksičkog pasaža bespravno sagrađen. Razumeo bih da ste pisali o Pariskom magazinu, Lupusu ili nekom drugom nekada popularnom, a sada napuštenom prostoru, ali je uzet loš primer i nije dovoljno Istražena situacija.

    Oceni komentar:
    0
    1