BLIC: Kako se kreću cene izdavanja stanova u Novom Sadu

Paralelno sa rastom cena nekretnina u Novom Sadu skočile su i cene iznajmljivanja stanova tako da stanodavci sada traže od 200 do pre izvesnog vremena nezamislivih 300 evra za garsonjere u zavisnosti od opremljenosti a i dalje su na ceni namešteni jednosobni ili jednoiposobni stanovi veličine između 40 i 50 kvadrata kod kojih cenu najviše diktira lokacija.

Prema iskustvu novosadskih agencija za promet i iznajmljivanje nekretnina, poslednjih par godina garsonjere iznajmljuju najviše studenti ili mladi tek zaposleni ljudi koji pokušavaju da se osamostale a veće stanove do 50 kvadrata preferiraju mladi parovi sa i bez dece. Po pravilu, najtraženiji su namešteni ili polunamešteni stanovi i to u blizini fakulteta ali i na Grbavici, Sajmištu, Novoj Detelinari i u centru grada dok parovi sa decom upravo zbog njih traže mirnije krajeve sa više zelenila kao što su Novo naselje i Telep.

Studenti

Kako za "Blic" objašnjava agent za prodaju i iznajmljivanje nekretnina u jednoj renomiranoj novosadskoj agenciji, kirije su praktično otišle u nebo prošle jeseni kada se većina studenata vratila u grad.

– Novi Sad je veliki univerzitetski grad i njihovim odlaskom kući zbog pandemije 2020. godine mnogi stanovi su ostali prazni pa su ih vlasnici izdavali za manje para samo da ne bi morali sami da plaćaju troškove a ta situacija se promenila prošle godine kada su se ponovo vratili u učionice i amfiteatre. Oni "dalekovidi" uspeli su pre leta da iznajme stanove po normalnim cenama ali je ove druge dočekao pravi šok kada su pokušali u septembru da pronađu svoj kutak. Shvatili su da bez 250 ili 300 evra ne vredi ni da pokušavaju da traže bilo kakav stan u blizini fakulteta. Srećom, Novi Sad nije velik, a oni su mladi, tako da se mnogi odlučuju da iznajme stan na daljim lokacijama samo da bi jeftinije prošli ili pribegavaju starom sistemu pronalaženja cimera ili cimerki radi podele troškova – objašnjava naš sagovornik.

Prosečne cene iznajmljivanja u evrima
Garsonjera 200 - 300
Jednosoban 200 - 400
Jednoiposoban 250 - 450
Dvosoban 250 - 500
Dvoiposoban 250 - 500
Trosoban 300 - 550
Troiposoban 350 - 600
Četvorosoban 400 - 650
Petosoban 450 - 1.000

Porodice

Porodice sa jednim ili više dece primarno gledaju stanove koji su u blizini vrtića ili škola a da su po mogućstvu nedaleko od mesta gde su zaposleni što je svakako za njih bonus ali im je najbitnije da deca odrastaju u mirnijem kraju. Upravo zato, kako kaže naš sagovornik, sve više su na ceni stanovi na Novom naselju, Novoj Detelinari, Limanima 3 i 4, Telepu pa čak i na Staroj Detelinari od koje su ljudi ranije zazirali a sada ni tamo zbog povoljnih cena ne odbijaju da žive.

Luksuzni stanovi 

Mnogi Novosađani, pa i pojedinci iz drugih gradova, čak i država, shvatili su da je Srpska Atina dobro mesto za ulaganje u nekretnine, pa su ih pokupovali ne žaleći novac koji je svakako stajao u slamarici i "skupljao prašinu" kao mrtav kapital. Sada od njega mogu da profitiraju izdavajući stanove umesto da taj isti novac drže u banci "štedeći" i ubirajući minimalne kamate koje se skoro ni ne isplate.

– Novi Sad je postao IT centar Srbije i ovde ima puno mladih koji zarađuju dobre pare ali nisu došli do tog nivoa da već mogu da kupe stan. Stoga, oni su spremni da izdvoje pozamašne svote za kirije i to za veće stanove pa čak i one luksuzno opremljene jer njihova plata to može da pokrije. A stanove iznajmljuju isključivo nameštene sa najsavremenijom tehnikom jer svi oni planiraju da štede i jednog dana kupe svoj stan koji žele da opreme po svom ukusu te zato ne žele da ulažu u tuđe nekretnine kupujući recimo nameštaj i belu tehniku koji im možda neće odgovarati u novom stanu - kaže sagovornik i dodaje da ima ljudi koji su spremni da plate 500, 600 i više evra za luksuzno opremljen stan i to bez obzira na lokaciju.

– Imali smo slučajeva gde su pojedini izdvajali po 1.000 i više evra za luks apartmane a to su mahom bili zaposleni na višim pozicijama u IT industriji kao i stranci zaposleni u stranim kompanijama koji ne planiraju da život provedu u Novom Sadu te i ne žele da poseduju sopstveni stan ali žele da žive u punom komforu.