CENE NEKRETNINA U NS: Očekuje li se pad u ovoj godini?

CENE NEKRETNINA U NS: Očekuje li se pad u ovoj godini?

Novi Sad pruža bogatsvo i sadržaj velikog grada, ali i ušuškanost manjeg mesta. Svuda možeš pešice ili biciklom. Bogato kulturno nasleđe, očuvana stara arhitektura, veliki broj muzeja, galerija i raznih spomenika kulture čine život u Srpskoj Atini ispunjenim.

Ovogodišnja titula Evropske prestonice kulture samo je potvrdila razlog zbog kojih veliki broj stanovnika Srbije, ali i susednih zemalja želi dapronađe svoj idealan stan u Novom Sadu i živi baš u ovom gradu.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku pored Beogradskog okruga, u 2020. godini, samo je još region Vojvodine imao pozitivan migracioni saldo. Još preciznije, Južnobački okrug kome Novi Sad pripada, posle Beograda imao je najveći priliv stanovništva, čak nekoliko puta veći od svih ostalih područja u Srbiji.

Uporedo sa ovakvim statistikama, istraživanje portala NadjiDom.com pokazuju da cene kvadrata u Novom Sadu vrtoglavo rastu u poslednje četiri godine.



Skok cena kvadrata u Novom Sadu je toliki, da čak iznenađuje i veliki broj iskusnih agenata za nekrtenine sa kojima smo u svakodnevnoj komunikaciji. Ali kada se uzme u obzir velika potražnja, poskupljenje građevinskog materijala, nedostatak građevinskih radnika, rekordno niske kamatne stope, ali i dobre investicione prilike u ovom gradu, ovakav rast cena je sasvim očekivan – rekla je Marija Grahovac sa portala NadjiDom.com.

Naša sagovornica ističe da se Novi Sad polako približava Beogradu i po cenama krova nad glavom, ali i po platama. Prema zvaničnim podacima, od 2018. godine do 2021. godine, prosečna zarada Novosađana je porasla za 35%, dok je u glavnom gradu taj skok iznosio 31%. Kada na to dodamo i činjenicu da su troškovi života u ovom gradu niži, onda ne čudi da Novosađani sve veći deo zarade mogu da odovoje za kupovinu svog stana.



Ne zaboravimo da je Novi Sad studentski centar Vojvodine koji ima drugi najveći državni univerzitet u Srbiji. Zato je potražnja za iznajmljivanjem nekretnina uvek aktuelna. Takođe, redovne kulturne i muzičke manifestacije u ovom gradu privlači veliki broj domaćih i stranih turista, a svi oni imaju potrebu za smeštajem. Krunisanjem ovogodišnje Evropske prestonice kulture, svi oni koji mogu da ulažu u nekretnine, razmišljaju baš o srpskoj Atini kao izuzetno isplativoj investiciji – smatra Marija.

Jedan od odgovora na veliku potražnju za nekretninama u ovom gradu je porast novogradnje. Istraživanja portala NadjiDom.com pokazuju da je skok cena još izraženiji kod novogradnje u Novom Sadu.


 

Gradi se svuda, a svakako su najatraktivnije lokacije u centru grada, Stari grad, Grbavica, Liman, Detelinara… upravo zato tu imamo sve manje prostora za nove zgrade. Ali zato  novogradnja cveta na Petrovaradinu. Ova, do skoro zanemarivana lokacija je na svega 15 minuta vožnje od centra grada, a gradske vlasti najavljuju nove rekonstrukcije škola i vrtića, sređivanje kanalizacije, predgrađa, izgradnju sportske hale… Sve to, dovelo je do rasta cena kvadrata na Petrovaradinu od 2018. godine za čak 50%.


 

Rast cena od 50% imamo i kada je u pitanju Veternik. Razlog tome što se Veternik potpuno približio Novom Sadu, pa se više ne može reći da je prigradska zona, već da je deo Novog Sada. Ne tako drastičan skok cena imamo u naseljima Telep, Podbara i Novo naselje kao privlačnim lokacijama za porodičan život.

Velike zelene površine, široki bulevari, visoke moderne zgrade, dve osnovne škole, sportski centar…sve to čini da Novo naselje bude jedan od favorita za život, a sa druge strane prosečna cena po kvadratu je dosta pristupačnija u odnosu na centar grada, gde cene dostižu čak 2000 eura. Liman i Grbavica su lokacije izuzetno atraktivne za iznajmljivanje, imajući u vidu da studenti tu često uzimaju stanove u zakup zbog blizine fakulteta.



Najpristupačnije cene Novosađani mogu priuštiti u Adicama gde je rast cena u poslednje četiri godine bio najmanji.

Zasigurno možemo očekivati dalji rast cena nekretnina u Novom Sadu imajući u vidu pre svega odnos ponude i potražnje. Da li će taj rast usporiti u 2022. godini, vrlo je moguće imajući u vidu dosadašnje pokazatelje, ali ne možemo zasigurno da tvrdimo. Mnogo je faktora koji utiču na tržište nekretnina, a koje nikako ne možemo da predvidimo. U našoj zemlji su to pre svega ekonomski i politički faktori, ali ne smemo da zanemarimo ni demografske, pogledajte samo koliki odliv stanovništva je imala Hrvatska… Tako da je, pre svega, na kupcima da budu odlučni kada pronađu dobru nekretninu sa dobrom cenom, jer posle par dana mogu samo da se pokaju – zaključila je naša sagovornica.

Oceni vest:
14
18

* Sva polja su obavezna (Preostalo 500 karaktera)

Pošalji fotografiju uz komentar (do 2MB)
  • Nikolina

    pre 118 dana i 8 sati

    Kupicemo stan odprilike nikad. .

    Oceni komentar:
    9
    30
  • Prodaja u bescenje

    pre 118 dana i 4 sata

    Kupićete Nikolina, ne očajavaj. Ne poznaješ šta je život. Čudo jedno, uvek te iznenadi.
    Nije život excel niti ono što ti pričaju po školama.
    Iduće godine će prevrtačina sveta. Na primer, mnogi naš građani će u narednih 10 godina kupiti nekretnine u Hrvatskoj. Čak i ja. Čudno, zar ne? To ti nisu predavali u školi, niti ti nauka to predviđa, niti ekonomija.
    Ali, zbog izuzetno malog broja stanovnika u Hrvatskoj, zbog dolaska neprijateljske vojske u Dalmaciju, posle rata biće napuštenih nekretnina..

    Oceni komentar:
    26
    19
  • Pričam vam priču o 2023-2029

    pre 118 dana i 1 sat

    Postojaće dva glavna mesta za snabdevanje.Što se tiče Prečana, baraka između Đačkog i Biološkog Univerziteta. Možda zbog čamaca.Biće kafana poput Složne braće u toj baraci i pijaca okolo nje.
    Dunavska će biti drugo mesto.Pokretne tezge na točkovima.Malo robe, koju će prodavci čuvati automatima.Automat okačen o tezgu ili o prodavca.
    Najviše će se od hrane tražiti jabuke i paradajz.Zbog staklene bašte. Jer, imaćemo radioaktivne kiše. Svi agro stručnjaci znaju šta sam rekao. Gradimo staklene bašte!

    Oceni komentar:
    10
    15
  • roki

    pre 117 dana i 23 sata

    Molim cenjene moderatore komentara da ne pustaju tipove kao sto je @Prodaja u bescenje da laprdaju gluposti.

    Oceni komentar:
    9
    18
  • Djoka

    pre 117 dana i 21 sat

    malo je to, plate su porasle, pozitivan prirodan prirastaj, sve vise ljudi treba kucu, zlatni tigar je zanimljiv ljudima iz celog sveta

    Oceni komentar:
    7
    21
  • Bane

    pre 117 dana i 21 sat

    A pola Klise nema gradsku vodu ni kanizaciju pa normalno da nije pozeljna za zivot i investicije za gradnju.

    Oceni komentar:
    2
    19
  • Ne vređaj bez potrebe

    pre 117 dana i 20 sati

    Roki, da li je laprdanje - trebaće ti samo godinu dana da saznaš.
    Nekada u životu nije loše saznati nečije laprdanje.
    Pa ga držati u malom mozgu dok ne krene dešavanje.
    Možda ti u nekom trenutku bude koristilo za odluke.
    Po tebi, i Jovanovo Otkrovenje je laprdanje.
    Ako ćemo pravo, i meteorolozi laprdaju i tvrde da je to na naučnoj osnovi.
    A jednako podležu zakonu o zabrani predskazivanja.

    Oceni komentar:
    13
    10
  • goran

    pre 117 dana i 19 sati

    Ne znam šta da kažem..Ja sam svoj stan na novoj detelinari prodao 2016, za 1100em2, čekao i čekao, a sad sam kupio kod socijalnog za 1750. Nisam dočekao pad. Da nevolja bude veća,čini mi se da je i ovaj mesec cena otišla gore. Ponuda stanova je očajna, sve neki tavani i podrumi ili loš raspored prostorija. Što se tiče tržišta prava je otimačina,prevare na sve strane, nadmetanje kupaca , krađa od strane agencija (uzimaju mnogo više od nesrećnih 3%), Šta će biti dalje, voleo bih da znam

    Oceni komentar:
    4
    28
  • Dax

    pre 117 dana i 15 sati

    Bože koliko prsnutih ljudi ovde. Dva, tri normalna komentara o temi, ostali baljezgaju, tipa slobodna tema..

    Oceni komentar:
    3
    8
  • Nemanja

    pre 117 dana i 11 sati

    Prodajem stan na Limanu kod štranda, 3000e kvadrat. Zašto toliko puno? Pa zato što nema stanova u prodaji na toj lokaciji pa mi se može. Onaj koji ima para uzeće i za 4000e kvadrat. Neće biti stanova normalnih u prodaji, biće samo na mestima gde iz ulaza odmah izlećeš na bulevar ili prometnu ulicu, zgradu bez dvorišta, parka, parkinga i sl... Sve više će vredeti zgrada koja ima dvorište normalno sa klupama, zelenilom, igralištem... Tu će stanovi otići 300%. Živi bili pa videli

    Oceni komentar:
    9
    15
  • Malo igro

    pre 117 dana i 6 sati

    Bice Jos skuplje, samo stampaju lovu Ever I dollare, inflacija je to, a ne poskupljenje, tajkuni u trose Kes ulazuci u zemlju I stanove, narod isto vadi iz slamarice....I onda sledi bum, balon ce puci kao I 2008. S Tim sto je izvesna ratna opcija u tazresenju over ekonomske krize. Znaci ne prodaji, ako imas love trosi, kupuj ,PUTuJE, jebo nekretnine,dosta je 15m2 Po glavi, Ili kirija za 150e.

    Oceni komentar:
    7
    9
  • Jo

    pre 116 dana i 1 sat

    Kakvi neprijatelji u Dalmaciji? Kakav rat, šta pričaš i prizivaš ti čoveče?? Kakve veze te mračne nebuloze imaju sa ovom temom? Da si napisao nešto o cenama kvadrata u Hrvatskoj, pa ok.

    Oceni komentar:
    2
    6
  • od 2023 do 2029

    pre 116 dana i 27 minuta

    Valjda to je jasno šta god ja pričao ili "prizivao" po tvom, da ja ne utičem na događaje?
    Samo ti govorim šta će biti. Na cenu kvadrata utiče toliko, što će se kod nas sjatiti Španija i Italija sa svojim novcem, a imaćemo i drugih bogatih izbeglica. Vojska... druge vere će biti u Dalmaciji. Kad budu proterani, ostaće prazna Hrvatska, te džabe nekretnine.
    S obzirom na radioaktivne kiše, najveći problem će biti hrana i voda. A mi ispod Siriga na 3200m dubine imamo jezero pitke vode.

    Oceni komentar:
    6
    1