Da li je kupovina stana postala najsigurnija investicija

Da li je kupovina stana postala najsigurnija investicija

Kupovina stanova se tokom perioda pandemije smatra najsigurnijom investicijom. Veliki broj nekretnina u Srbiji kupuje se isključivo u te svrhe, kažu stručnjaci.

Potražnja za stanovima u Srbiji ne jenjava. Podaci ukazuju da je interesovanje za kupoprodaju veliko, da cene kvadrata nastavljaju da rastu i da se svakodnevno kupuje sve veći broj nekretnina, piše Mondo.rs.

Ono što mnogi smatraju iznenađujućim, jesu podaci pojedinih finansijskih analitičara, koji tvrde da se u 60 do 70 odsto slučajeva stanovi ne kupuju kako bi se u njima živelo, već služe isključivo kao investicija.

Podaci Republičkog zavoda za statistiku pokazuju da se u novembru kroz kupoprodaju nekretnina obrnula skoro duplo veća količina novca (47,3) odsto nego što je bio slučaj istog meseca 2020. godine.

Samo tokom novembra, oko 13.700 neprokretnosti promenilo je vlasnike. Sklapanje ugovora bilo je češće i više novca je utrošeno na kupovinu, dok je ukupna vrednost prometa bila 574,4 miliona evra.

Ekonomista Vladan Vuković kaže da se slaže da je bar polovina od ukupnog broja prodatih stanova  kupljeno samo kao investicijaMnogi kupci smatraju stanove "novim zlatom" i valutom u kojoj treba čuvati zarađeni novac. 

− Stanovi se smatraju dobrim investicijama jer im cena neprestano raste. Samim tim rastu i kirije, pa kupci smatraju da će im se kupovina svakako isplatiti kroz izdavanje. Čak i kada se stan uzme na kredit, sve što je potrebno jeste da visina mesečne stanarine bude ista ili viša od rate kredita, kako bi sve bilo isplativo. Zato nekretnina trenutno može doneti prihod ili povratiti uloženo za određeno vreme − kaže Vuković. 

Osim pojedinaca koji su uštedeli novac ili podigli kredit za stan koji izdaju za kiriju, pojedini kupci uzimaju nove nekretnine isključivo kako bi ih prodali u pravom trenutku. 

− To su poslovni ljudi kojima se isplati da neprestano kupuju jeftine stanove u izgradnji, zatim ulože određeni novac i nakon završetka radova preprodaju stanove za višestruko veću cenu od one koja je uložena. To su zapravo trgovci, kojima su stanovi samo sredstvo kojim dolaze do novca. Ipak, kada pogledamo zvanične podatke o prodaji stanova, ovakvi poslovni ljudi su zabeleženi samo kao kupci. Otuda nam stižu podaci o broju prodatih stanova, koji su 'običnom svetu' neverovatni − kaže ekonomista.  

Postoji i treća varijanta, a to su kupci koji stalno kupuju nove nekretnine i prodaju stare, kako bi novac "kružio". To su građani koji imaju veliku ušteđevinu koju žele da drže na sigurnom, a to su trenutno nekretnine. 

− Pre ulaganja oni posmatraju situaciju na tržištu i odlučuju da li je najbolje da novac čuvaju u zlatu, u banci, u stranim valutama ili bitkoinima. U ovom trenutku nekretnine su najsigurnija opcija i, nažalost, ne postoji slična alternativa. Situacija sa pandemijom je još uvek  nesigurna, svakog trenutka sve može ponovo da se zatvori i svaki biznis da stane. Računa se da će stanovi i kuće biti na ceni dokle god je situacija takva − kaže on. 

Sve ovo ne znači da je ovo ulaganje bez rizika i da svi kupci stanova mogu da smatraju nekretine neprikosnovenim, kaže ekonomista. 

− Smatra se da u jednom trenutku može da dođe do prezasićenja tržišta, da cena nekretnina može da padne ili se potražnja za stanovima smanji. Nema mnogo primera da je vrednost nekretnina drastično pala preko noći, ali svakako da to nije nemoguće. Sve zavisi kako će se dalje odvijati situacija sa cenama, tržištem, poslom, poskupljenjima, inflacijom tokom pandemije − objašnajva Vuković. 

Oceni vest:
3
4

* Sva polja su obavezna (Preostalo 500 karaktera)

Pošalji fotografiju uz komentar (do 2MB)
  • petkovic

    pre 213 dana i 20 sati

    Samo kupujte i pozurite dok su ovako visoke cene.
    Prodavacete vec sledece godine po duplo nizoj ceni.

    Oceni komentar:
    2
    11
  • Maki

    pre 211 dan i 4 sata

    @petkovic To ste pricali vi i takvi “ne kupci” kao vi i prosle godine, one tamo godine i one prethodne, a cene od tada samo rastu. Nemoj nas sa tim losim forama… Preskoci analizu ako ne znas nego da pokusavas da budes u pravu svake godine.

    Oceni komentar:
    1
    4
  • SivaEminencija

    pre 210 dana i 12 sati

    Već 5 godina slušam od pojedinih kako će cene pasti. A ne znaju ništa o ekonomiji. Nego su se zeznuli i nisu kupili kad je m2 bio 1200€, a novac im stoji gubi vrednost u banci. Čovek koji je pre 5 godina držao 100000€ u banci je tada mogao kupiti 3 garsonjera. Sada može dve da kupi, uskoro jednu i po. Novac koti novac, i treba da kruži, samo treba biti hrabar. Kupujte ljudi dok možete, da vam novac skroz ne izgubi vrednost.

    Oceni komentar:
    2
    0
  • Naravno da će pasti cene

    pre 210 dana i 12 sati

    90-tih se jednosoban stan mogao kupiti od 15.000 maraka do 22.000 maraka u doba najvećih sankcija i odlaska ljudi iz Jugoslavije. Što je neki ekvivalent evru danas.
    Naravno da su cene nerealne, a razlog je jeftina masovna nekvalitetna gradnja i još veća potražnja, što zbog studentskih dolazaka, što zbog pranja kriminalnog novca i malim delom zbog prodaje dedovine i pomodarskog dolaska u Novi Sad, obećanu zemlju.
    2023-ća pred nama, biće ne samo ekonomski slom zapada već i početak svetskog rata.

    Oceni komentar:
    1
    3