Izvor: mojnovisad.com / / Autor: Ljiljana Natošević Milovanović Fotografija: Ilustracija/mojnovisad.com
ISTRAŽUJEMO: Zašto su cene stanova u Novom Sadu tako visoke i da li su one zaista i realne?
Možda na prvi pogled ne izgleda tako ali, generalno gledano, Novi Sad je znatno uređeniji u odnosu na druga vojvođanska mesta i zato potraga za stanovima godinama ne jenjava, a to je jedan od razloga što cene nekretnina iz meseca u mesec rastu.
Sa ovom konstatacijom slaže se i menadžer prodaje iz "Solis nekretnina" Ivan Radulović koji objašnjava za naš portal da je Novi Sad doživeo istorijski rekord kada su u pitanju cene na tržistu nekretnina, a ovaj trend traje unazad dve godine.
– Ukoliko potražnja za stanovima bude bila kao i do sada, a sada je na visokom nivou, ništa se značajnije neće promeniti u bliskoj budućnosti. To znači da tarife kvadrata neće padati, već će najverovatnije ostati iste u odnosu na sadašnje stanje. Naime, za ovu situaciju niko nije kriv, jednostavno cenu stanova i kuća diktira potražnja koja je trenutno vrlo velika. Naime, najavljeni infrastrukturni projetki, ali i oni započeti, kao i otvaranje novih radnih mesta veoma su uticali na razvoj grada i doseljavanje ljudi – objašnjava naš sagovornik.
Radulović kaže da je Novi Sad kao najveći IT centar u Srbiji posebno interesantnan mlađoj populaciji što je doprinelo tome da potražnja za nekretninama konstantno raste. Ukoliko se nastavi ovim tempom, za petnaestak godina u gradu će živeti bezmalo milion stanovnika, prognoze su sagovornika, koji ističe da sve to zajedno veoma utiče na kretanje cena u oblasti nepokretnosti.
– Iz svog i iskustva svojih kolega mogu da kažem da su najtraženiji stanovi oni između 25 i 45 metara kvadratnih, kao i nekretnine od preko 100 kvadrata, kojih je trenutno u ponudi veoma malo na novosadskom tržištu. Ono što je interesantno da kupci više "ne izvoljevaju”, te su bukvalno stanovi na svim spratovima traženi, a posebno u zgradama sa liftom. Kada je reč o zgradama bez lifta, najviše se traže oni do trećeg sprata. Najmanje su poželjni stanovi u prizemlju i oni na poslednjem spratu. Svi koji kupuju stanove preko posrednika insistiraju na tome da obavezno imaju terasu – otkriva nam Radulović.
Najtraženije, a samim tim i najskuplje lokacije su centar – Stari Grad, Kej, Limani, Grbavica i kompleksi. Kada je reč o jeftinijim lokacijama, tu spadaju Salajka, Adice, Telep i Petrovaradin. Međutim, ovi kvartovi su trenutno u ekspanziji gradnje i naseljavanja, te naš sagovornik smatra da je u pitanju potencijalno dobra prilika za investiranje.
– Što se tiče kupaca tu se struktura nije preterano menjala jer najčešće na najatraktivnijim lokacijama stanove kupuju mladi bračni parovi, zatim samci iz IT sektora, kao i roditelji dece koja dolaze na fakultet. Zatim, dosta je i onih koji kupuju stanove da bi ih kasnije izdavali. Porodice sa decom uglavnom traže zgrade na lokacijama gde postoje bogati sadržaji za mališane, parkovi, zelenilo i parking. Najčešće se u ovom slučaju u pitanju Limani – zaključio je naš sagovornik.
Inače, kako saznajemo čak 85 odsto nekretnina kupuje se za keš, dok ostatak prodaje ide preko stambenih kredita, što takođe dovodi do rasta cena. Ipak, ukoliko rešite da kupite stan trebalo bi da znate da za onaj u centru od 88 kvadrata treba da pripremite oko 140 hiljada evra, na Novom naselju 29 kvadratnih metara košta 54 hiljade, dok za garsonjeru od 23 kvadrata na Detelinari treba izdvojiti oko 32 hiljade evra. Ukoliko želite dvosoban stan na Detelinari od 56 metara kvadratnih pripremite 59.740 evra, dok za trosoban od 64 kvadrata koji se nalazi kod Železničke stanice treba izdvojiti 72.520 evra. Stan od 27 kvadrata na Grbavici košta celih 47.300 evra, dok stan u Petrovaradinu od 70 kvadrata staje 72.000 evra. Nekretnina na Keju od 73 metra kvadratna je 105.000 evra, a stančić na Satelitu od 33 kvadrata staje 44.300 evra. Stan na Limanu 4 koji ima 43 metra kvadratna vlasnici cene čak 70.600 evra.
EUR
USD
CHF
GBP
Misir bazaar
pre 1180 dana i 2 sata
Lopovluk najgore vrste, Galens, City gradnja, Ino Bačka.. Sve ušemljene firme za otimačinu. U zemlji sa prosečnom platom od 300 eur, kvadrat stana najskuplji u Evropi. Ova situacija nema nikakve veze sa realnom ekonomskom situacijom. Da ne govorim o kvalitetu ove gradnje. Utvrdite poreklo ovih para, pogotovo za ove što keširaju za stanove. Ovde traznja i ponuda ne igraju ozbiljnu ulogu, a ta radna mesta što su otvorili nek njihova deca tamo rade.
Šomi
pre 1180 dana i 56 minuta
Pranje novca održava cijene nekretnina ,a ne kojekakve ,,bajke,, !!!!
Mladi bracni pat
pre 1180 dana i 27 minuta
A gde ste samo nasli ovu ceneu na Delelinari 56 kvadrata za 59000 evra?Ko je sastavljao tekst nije naveo jako bitan podatak.Stara gradnja i stan u igradnji!Stanova u izgradnji nema ispod 1500 evra po kvadratu.Za staru gradnju treba bar 1000 evra plus da platis renoviranje ako nadjete na postene radnike koji postuju vase vreme.Cisto da se zna nova gradnja u okoloni Novog Sad je vec dostigla 1200 evra po kvadratu.
Realnost
pre 1179 dana i 23 sata
Hajde ne pokušavajte da lažete narod da njihovi pošteni radni sugrađani kešom kupuju stanove od 50k+ evra za života dok im je prosek plate jedva za pregurati mesec. Ljudi dižu kredite da iškoluju decu, a realne kupovine za svoje potrebe se svode na onih 15ak posto ljudi koji kupuju na kredit.
Gradjanin
pre 1179 dana i 20 sati
To sto cene divljaju nema nikakve veze sa investitorima,oni zarade oko 100-150€ po metru.ostalo ode na grad,majstore,javna preduzeca,materijal i troskove( lokacija,projekat itd,) lokacije pojedini placaju jako jeftino pa im je zarada veca a to se vidi golim okom ko je to. To jedino policija i tuzilastvo nije primetilo ili su i oni kao urbis u dilu sto bi bilo realno. Svi zidaju po tri do pet spratova a povlascenima se menjaju planovi pa su vislji od svih za 50 do 100 posto.i to je nevidljivo za sve koji bi trebalo da reaguju.
Bjanka
pre 1179 dana i 19 sati
Ne slažem se. Radim u IT sektoru i plate jako variraju ali nisu ni blizu evropskih, niti su ni izdaleka dovoljne da se kupi stan, osim možda na kredit od nekoliko decenija. Što se posla tiče, ima za mlade koji hoće da rade mnogo i za nekoliko puta manje plate od evropskih, a što ste stariji ponuda je slabija. Ima onih koji zarađuju pristojno ali oni su stvarno jaki stručnjaci koji su maltene ceo život uložili u posao, i u manjini su. Novinari se konstantno izvlače na taj IT sektor kao da je to najuspešniji deo Srbije. Zna se ko je "najuspešniji" a to uglavnom nisu ljudi koji pošteno zarađuju svojim radom i znanjem. Što se tiče cene stanova, neopravdano je veća nego u Francuskoj. Zašto? Jer im se može. I tačka.
Zare
pre 1179 dana i 16 sati
Vec neko vreme trazim da kupim stan u novogradnji u Novom Sadu. Zaista nekoliko usporeno zbog corona virusa. Posebno sam se angazovao zadnja dva meseca, a istovremeno i razocaro. Evo zasto: Nadjem stan u zgradi (lokacija Podbara) koja treba da bude useljiva krajem oktobra 2021. Kod menadjerke direktne prodaje stanova izaberem stan na 2. spratu od 60 m/2 (jedan od 4 jos slobodna), cena 1600.00€ za m/2.
Takodje izaberem i parkirno mesto - cena 7000,00€. To oboje rezervisem do moguceg potpisa pogodbe. U petak mi menadjerka kaze da ce me zvati u ponedeljak do 12.00h da podpisemo pogodbu. I ne zove me. Zatim je pozovem i kaze mi da vremenski nije uspela i da ce me pozvati u 16.00h. I ponovo me ne zove. Vec mi je bilo sumnjivo da nesto "mulja", a ipak je pozovem. Ponovo mi kaze da se vremenski nije mogla organizovati i da me bo pozvala u utorak izmedju 8.00 i 10.00h. I ponovo me nije zvala. Pozovem je i upitam, zasto me nije zvala. Odgovori mi da je taj stan prodala agencija i da za mene ima takav stan u potkrovlju zgrade. Vise nego cudno, imaju direktnu prodaju, a stan koji sam rezervisao, prodala agencija. Kazem joj, kako je mogla prodati stan koji je meni obecala. Kaze, da je dosao kupac sa gotovim novcem. Odgovorim joj, pa valjda sam i ja dosao sa gotovim novcem, zato sam se trudio da sto pre potpisemo pogodbu o kupovini stana. Bio sam iznenadjen i vrlo razocaran i rekao sam joj da ne mogu verovati, sta se dogadja. Nakon manje od mesec dana dodjem do iste menadjerke da pogledam stan u potkrovlju koji je jos uvek slobodan dok ovo pisem. Cena tog stana koji je pod nekvalitetno uradjenim krovom je za nepun mesec dana porasla 50.00 € za m/2, tj. 1650.00€ za m/2.
Trazim dalje i nadjem zgradu koja ce biti
zavrsena oko nove godine. I vec se odlucio da kupim stan u njoj (1.sprat). Cena za m/2 stana je 2000,00 €. Elitna lokacuja - u neposrednoj blizini Podbare i Keja. Pri drugom dolasku primetim da je u izabranom stanu pukotina u zidu od prozora do poda. Kazem menadjerki da pogledamo i druge stanove u toj zgradi. Pogledali smo po jedan stan na svakom spratu. Svi su imali pukotinu u vertikali od parketa do plafona. Upitam menadjerku sta ce sa tim pukotinama. Odgovori mi da ce obavestiti direktora. Pitam se da li je takav ne/kvalitet i u drugim novonastajucim zgradama. Ne mogu da verujem sta se sve to dogadja u Novom Sadu. Na lokacijama, gde jos nisu poceti temelji za gradnju zgrada, postavljeni su na ogradama plakati sa slikom buduce zgrade (takodje i skicama staniva) i natpisom "prodaja stanova". Cene su astronomske. Jadni kupci kupuju "macka u zavezanoj vreci". Najkrace receno, a istinito: PREVARA!
Marina
pre 1179 dana i 2 sata
Sve pohvale za Solis agenciju, iz licnog iskustva. A sto se cena tice, srecom da sam stan kupila jos pre 10 godina, na kredit naravno.
Mir
pre 1179 dana i 2 sata
Novi Sad je urbanistički uništen grad.Ko ima mogućnosti treba bežati iz ovog grada.Profil ljudi koji se doseljava u ovaj grad je blagi užas.Već sada je sve pretrpano a biće sve gore jer ovi što sada zidaju po gradu interes im je samo uzeti laki keš a grad devastiraju gde stignu.Vrši se urbicid nad ovim gradom.
Zvone
pre 1178 dana i 18 sati
I ja tražim stan da kupim već dve godine. Tražim stan u novogradnji oko sajma i u svaku zgradu koju sam ušao pitam se ko postavlja standarde za izgradnju takvih zgrada i kako dobijaju upotrebnu i građevinsku dozvolu! Sve zgrade,ali sve ikoje sam obišao nemaju propisana stubišta i hodnike. Toliko su skučeni hodnici u zgradama da se dva čoveka ne mogu normalno mimoići a da jedan ne stane i ne okrene se u stranu! Pa kako nameštaj da unesemo,kroz prozor? Ne kupuju svi nameštaj na sklapanje i sv to da bi se što više kvadrata nabilo u stanove. Pa kroz špijunsku ulaznih vrata mogu da vidim kroz špijunsku vrata stana preko puta,nema prirodnog svetla a o vazduhu da ne govorim i još treba da platim 2000e kvadrat! Rešio sam da pravim kuću,jeftinije je i zdravije....
47304
pre 1178 dana i 6 sati
Drugar aplicirao za kredit ovdje u Bremenu da bi kupio stan od 100 m2 . Cjena stana 190 00 € a stan na pristojnoj lokaciji i novogradnja ( star 10-15 godina ) . Sad mi objasnite ko je tu lud a ko pohlepan i nemojte mi prodavati priču o potražnji za stanovima u Novo Sadu .
danilo m
pre 1177 dana i 22 sata
Cene su nerealne, a svako moze da lrica sta hoce.ja sam morao da kupim za porodicu stan vise ne mozemo da placamo podstanars o. solis mi je nudio samo ono sto sam trazio i za malo da kupim preko njih a iskrso mi je od komsije iz zgrade da kupim. pozdrav
sasa
pre 1176 dana i 5 sati
Sve je to meni sumnjivo, mi ko da smo jači od Nemaca, sve poskupelo, ljudi ostali bez posla tokom Korone, a stanovi sve skuplji i potražnja sve veća, mene prevariti nećete znam da muljaju šta tačno ne znam možda pranje ilegalno stečenog novca.
Oni dolaze
pre 1176 dana i 3 sata
Nije tu ništa sumnjivo. Od kada su razorili Jugoslaviju, sve je skuplje na prostoru gde se vodi specijalan rat. A on će se voditi dok drugi narod koji je to planirao 1976-te za rezervnu, drugu državu - ne preuzme taj prostor i ne bude većina.
Naravno, primetiće te ih oko sebe, kako lagano dolaze, instant dobijaju državljanstvo i otvaraju biznise, postepeno formirajući većinu i zahtevajući škole, partije i učešće u vlasti.
A sve vreme negirajući da je to tako kao što navodim. Oni to tako rade.
Naravno da ne postoje ekonosmki razlozi da bi neko proizvod bio skuplji u Srbiji nego 1500 km dalje za transport, pri čemu je potrošnja skoro jednaka.
Kao ni za mnoge druge stvari.
Bojana
pre 1174 dana i 12 sati
Radulovic car!
johnny bee
pre 1173 dana i 20 sati
Ma šta reče ludače.. Novi Sad će za 15 godina imati 1 000 000 stanovnika! Ludače, sa ovim mortalitetom, a on je nezaustavljiv, za 15 godina, čitava Vojvodina neće imati tih 1 000 000 stanovnika!
NN skuplje od grbavice
pre 1173 dana i 16 sati
Dosta zbunjujucih podataka.Ispada da je garsonjera na Novom naselju skuplja od grbavice.Barata se podacima od pocetnih lepih zelja prodavaca,pa do konacnih cena.
Sale
pre 1173 dana i 2 sata
Kad uporedim cene stanova na sajtu Solis agencije za nekretnine iz Novog Sada sa nekim beogradskim cena kvadrata je tu negde sve zavisi od lokacije, medjutim svi smo svedoci koliko se danas stanova gradi pitam se ko to sve kupuje?Odakle toliki novac?
Rada
pre 1144 dana i 16 sati
Cene stanova i izdavanja stanova su takve, da uskoro nećemo imati ni nove stanovnike, a oteraćemo i ovo malo studenata, što se odlučuje za naš grad. Pretvorićemo se u grad duhova i praznih nekretnina... Ljudi, koji mladi bračni parovi i koji IT likovi imaju na početku karijere keš za stan... ovo je čista laž.
Marko
pre 1097 dana i 18 sati
Moje iskustvo. Možda se nešto promenilo u međuvremenu. Kada smo uzimali stan na Grbavici od 27 kvadrata, tačno pre četiri godine, rekli su nam da smo ludi i da su cene napumpane da sačekamo. OK, rekoh, uvek je ta priča zadnjih 10 godina i sve čekam da padnu ali cene samo idu gore i samo mi se smanjuje manevarski prostor. I onda sam prelomio pa reko neka me i zeznu, siva je gradnja ali pošto idem preko banke i kredita valjda će ini sve priveriti. Da skratim priču, ispalo je sve OK, cena stana je otišla za 70% u međuvremenu i sada ne bih mogao da ga kupim .