OBRATITE PAŽNJU: U prevarama pri kupovini stanova mogu da učestvuju i državni službenici

Cene nekretnina su porasle, ali je i promet mnogo veći u celoj zemlji, a sve to pokušavaju da iskoriste i razni prevaranti.

Sudija Ivana Josifović iz Udruženja sudija i tužilaca Srbije istakla je da je višestruka prodaja stanova najteža za kupce, ali da je poslednjih godina smanjena zbog uvođenja softverskog sistema, u kojem su kompjuterski umrežene institucije koje overavaju ugovore i proveravaju nepokretnosti. Ona je upozorila da su aktuelni novi vidovi prevara, među kojima je veoma zastupljeno falsifikovanje dokumenata i da u lancu prevara mogu da učestvuju i službenici iz raznih državnih institucija, pišu "Večernje novosti".

Josifović ističe da su sada najaktuelni vidovi prevare probijanje rokova za izgradnju i useljenje, kvalitet – jedan standard se dogovori drugi se dobije, a značajno je zastupljeno i falsifikovanje dokumenata, s obzirom na to da uključuje razne institucije i poverenje građana u te institucije čije javne isprave podrazumevaju tačnost tih podataka. Upozorila je da je zbog toga društveno opasno kada se građani dovode u zabludu falsifikovanjem takvih javnih podataka kao što su izvodi iz katastra ili falsifikovanje ugovora.

Prevare su, u svakom slučaju, i predstavljanje činjenica onakvim kakve nisu ili prikrivanje činjenica koje bi bile značajne za odluku nekog u vezi sa prihvatanjem ugovora. U tom smislu to bi bilo i lažno predstavljanje da je stan useljiv, da su dokumentacija i legalizacija u toku – navodi Josifović.

Problem je, dodaje, i u ugovornom odnosu vlasnika parcele i investitora, kada je reč o suinvestiranju, odnosno vlasnik daje parcelu kao udeo u suinvesticiji, a investitor će dati novac za izgradnju. Objasnila je da se dešava da se dozvola za izgradnju objekta vodi na vlasnika parcele i onda se on nađe u situaciji da je krivično odgovoran prema kupcima.

Ko učestvuje u prevarama?

– Može da bude uključeno mnogo lica iz raznih oblasti koja se dodiruju sa građevinskom. Agenti su ti koji su prvi u dodiru s kupcima, oni nude, hvale nekretninu, moguće je da predstavljaju nižu cenu od realne nekretnina... Međutim, agent je marketing, a najveća odgovornost je na investitoru, on je taj koji zaključuje ugovor i koji kaže kolika je cena – upozorila je sutkinja, a prenose "Novosti".

Ponovila je da u lancu prevara mogu da učestvuju i službenici iz raznih državnih institucija.

– Na prvom mestu mislim katastar, odnosno da postoji sprega, čuli ste da postoji i udruživanje radi izvršenja krivičnog dela, deluju organizovane kriminalne grupe i tzv. građevinska mafija, gde svako ima svoju ulogu u održavanju ili dovođenju u zabludu kupca, da na svoju štetu zaključi ugovor – naglasila je ona i dodala da joj je teško da zamisli da se neki izvodi iz katastra falsifikuju na takav način da to radi neko od službenika iz te institucije.

Ona smatra da je to opasno jer se urušava poverenje građana ali navodi da se o tome vodi računa.

–  Podižu se optužnice i preduzimaju se mere od strane državnih organa, ali organizacija grupe može da ima i jedan viši cilj i može da bude usmerena i na pranje novca. Građevina se, s obzirom da se radi o velikim iznosima, često upotrebljava i u te svrhe – ukazala je Josifović.