TRŽIŠTE NEKRETNINA: Evo da li su se menjale cene stanova u Novom Sadu

Jedan od vodećih gradova u Srbiji po prodaji i kupovini nekretnina je Novi Sad. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda tržište nepokretnosti u našem gradu lane je vredelo 470 miliona evra.

Interesantan je podatak da ni tokom vanrednog stanja cene nekretnina nisu padale.
Takođe, primećeno je da cena stanova imaju tendenciju rasta, kako u starogradnji, tako i u novogradnji.

U agencijama za nekretnine navode da je potražnja stanova i dalje veća u odnosu na ponudu.

Slobodan Kaćanski, vlasnik agencije "Kapital nekretnine" kaže za naš portal da imućniji kupci najviše traže nekretnine na atraktivnim lokacijama poput Grbavice, duž svih novoizgrađenih i starih bulevara, ali i na Novoj Detelinari. Limani isto tako ne izlaze iz mode, posebno 1 i 2.

Oni nešto slabije kupovne moći najčešće se raspituju za lokacije na rubovina grada poput Adica i Veternika.

– Primetili smo da se mnogo više traže stanovi u izgradnji i novogradnji i u zgradama koje su izgrađene pre desetak godina. Jednostavno ljudi ne žele da kupuju nekretninu u kvartovima gde su objekti stari 40 ili 50 godina. Njima je to dodatni trošak, jer automatski takve nepokretnosti zahtevaju kompletno renoviranje. Takođe, mnogi kupci koji nisu državljani Srbije traže stanove u centru i to gađaju direktno u "metu", ne žele nekretninu u nekoj od sporednih ulica u centru, već traže one koji se nalaze u Zmaj Jovinoj odnosno Dunavskoj ulici - predočava Kaćanski.    

Kada je reč o starogradnji i dalje su najtraženiji Limani, Stara Detelinara i Novo naselje.

Cene na tržištu nekretnina slične su onima od pre pola godine, a prema rečima sagovornika, prosečna tarifa stanova u starogradnji je oko 1.330 evra po metru kvadratnom.

Najskuplje nekretnine su u blizini Sajmišta odnosno u Hadži Rivimovoj i okolnim ulicama gde metr kvadratni može da staje i do 2.000 evra.

Nekretnike u blizini Spansa, kod Riblje pijace, ako i na Podbari su približno iste, a za njih treba izdvojiti oko 1.640 evra po metru kvadratnom.

S druge strane za stan na novoizgrađenim bulevarima treba izdvojiti od 1.450 do 1.500 evra po metru kvadratnom, koliko košta i kvardat na Limanu.

Za one sa plićim džepom, nešto povoljnija cena kvadrata je na Satelitu, u Adicama i u Veteriniku gde je prosek oko 1.000 evra po metru kvadratnom.

Kako saznajemo stanove najviše kupuju bračni parovi sa decom, ali sve češće ih uzimaju i zaposleni samci koji su ranije uglavnom iznajmljivali garsonjere.

Izdavanje stanova

A kada je reč o izdavanju situacija je identična kao i prilikom prodaje, jer je potražnja veća u odnosu na ponudu. Najviše se traže garsonjere, za koje su uglavnom zainteresovani studenti i samci.

– S početka godine sve je poremećeno, kada se pojavio korona virus nije bilo turista, te su vlasnici stana na dan bili na gubitku.  A onda su se dosetili da svoje garonjere izdaju na mesečnom nivou i to po veoma visokim cenama koje su dostizale iznos i do 350 evra. Međutim, kada su uvideli da nema zainteresovanih podstanara, spustili su je na 200 evra i sada se po toj ceni uglavnom izdaju garsonjere na svim lokacijama u gradu – kaže Kaćanski.

Ipak, primetio je da je potražnja nešto manja u odnosu na predhodne godine u ovo vreme, jer kako kaže mnogi studenti odnosno đaci imaju nastavu na daljinu i nema potrebe da dolaze u Novi Sad.