Cene nekretnina u Srbiji i dalje rastu, a raste i njihova prodaja. Najskuplji kvadrat je u Beogradu, Novom Sadu i Zlatiborskom okrugu. 

Kako saznajemo u agencijama za prodaju nekretnina, ovo tržište je u našem gradu trenutno izuzetno aktivno, a novembar je, kao i prethodnih godina, bio mesec sa velikim brojem kupoprodaja. Na tržištu je situacija raznolika kada je reč o cenama ali, kao i uvek, postoje nepokretnosti koje su slabije tražene kao i delovi grada koje ljudi manje biraju i konkretno ulice u kojima su jeftinije nekretnine.

Kako otkriva master prodaje Ivan Radulović iz “Solis nekretnina”, u Novom Sadu je trenutno najniža cena po kvadratnom metru na Adicama, Klisi i Sajlovu. Razlozi tome su, prvenstveno, udaljenost od grada, nedostatak marketa, nepostojanje škola i vrtića. To su delovi grada gde još uvek nisu sve ulice asfaltirane, manji je broj linija gradskog prevoza ali, kako kaže naš sagovornik, sa perspektivom da u narednih nekoliko godina sve to bude dostupno. To znači da će jednog dana i ovi delovi grada postati urbani kvartovi.  

– Osim toga, pri kupovini stana ključnu ulogu ima i opremnjenost nekretnine jer se kupci koji žele da “uštede” opredeljuju za one jeftinije odnosno najjeftinije varijante. Po pravilu, reč je o stanovima gde je neophodno ulaganje, odnosno renoviranje. Ipak, pri kupovini takvih stanova, trebalo bi imati na umu da ćete imati dodatne troškove jer je građevinski materijal poskupeo i do pet puta pa je budućim vlasnicima potrebno u proseku oko 200 do 300 evra po kvadratu za kompletno renoviranje. Majstori su takođe podigli cenu rada, a na njih se ponekad čeka i do dva pa čak i tri meseca. Svi ovi faktori utiču na prodajnu cenu. Međutim, ima i onih kupaca koji žele da sami i po svom ukusu renoviraju budući stambeni prostor pa je to još jedan od razloga što kupuju takve nekretnine – kaže Radulović.  

Naš sagovornik ukazuje i na greške koje prave vlasnici u pokušaju da dosegnu  višu prodajnu cenu tako što delimično renoviraju stan. Primera radi, renoviraju samo kupatilo ili samo stolariju ili samo parket. 

– To apsolutnio nije dobro rešenje jer većina kupaca ima svoj stil, svoju zamisao i svoj ukus tako da će u mnogi sve raditi ispočetka, a prodavci u tim slučajevima neće dobiti bolju cenu. Najbolje bi bilo prodati stan u stanju kakav jeste bez bilo kakvog renoviranja – napominje Ivan Radulović.  

Govoreći o lokacijama, on ističe da se povoljnije nekretnine najčešće nalaze na višim spratovima u zgradama gde nema lifta, zatim u potkrovlju, odnosno na poslednjem spratu ispod ploče, kao i u starijim zgradama i to bez obzira na lokaciju gde se objekat nalazi. I garaže koje su adaptirane u stambeni prostor, dvorišni stanovi i stanovi u kući, kao i nekretnine u suterenu smatraju se jeftinijim varijantama. Danas su povoljniji čak i stanovi sa lošim pogledom ili manjkom prirodne svetlosti.

– I ulice igraju veliku ulogu, a napovoljnije nekretnine nalaz se u onima koje su smeštene u blizini ili tik uz groblje. Jeftini stanovi se mogu pronaći i u ulicama koje imaju loš pristup do zgrade i u onim koje su neasfaltirane. Cena stana pada čak i u vrlo prometnim ulicama gde je zbog saobraćaja nesnosna buka, a kupci mogu povoljnije da prođu ukoliko kupe stan na nižem spratu koji ima pogled na frekventnu ulicu. I nepokretnosti većih kvadratura mogu da se nađu po pristupačnijim cenama, a to se odnosi na zgrade koje nemaju garažu, parking mesto ili garažno mesto – navodi naš sagovornik i  dodaje da su i dupleksi jeftiniji uglavnom zbog toga što je u stanu dosta kosina i takve nekretnine po pravilu imaju krovne prozore.

Ipak, Radulović navodi da svaka roba ima svog kupca, te da na kraju sve nekretnine, pa čak i one koje nisu savršene pre ili kasnije pronađu svog vlasnika, pa tako za one sa manjim budžetom. Inače, prosečna cena kvadrata na jeftinijim lokacijama je između 1.000 i 1.139 evra.