Stručnjaci najavljuju rast cena nekretnina i u narednim godinama

Predsednik Upravnog odbora udruženja “Klaster nekretnine” Nenad Đorđević izjavio je da će se umeren rast cena nekretnina nastaviti i u narednih par godina, ali će tržište ostati stabilno imajući u vidu makroekonomsku stabilnost uprkos ratu u Ukrajini i političkim dešavanjima unutar zemlje.

Đorđević svoje procene zasniva i na prirodi domaće ekonomije koja se, prema njegovim rečima, neće bitno menjati u narednom periodu.

– Nekretnine će ostati glavno sredstvo za investiranje i to će uvek generisati tražnju. Ne smemo da zaboravimo da je kod nas najveći deo kupaca svoju kupovinu finansirao sredstvima koja su dobili prodajom neke nekretnine. Kada prodaju nekretninu zbog toga što im je stan veliki, pa kupuju dva manja ili se sele iz jednog grada u drugi ili imaju kuće, a žele da kupe dva ili tri stana, žele da taj novac ostane u nekretninama. Neće ga uložiti u hartije od vrednosti, neće ga investirati u državne obveznice zbog toga što u to nemaju poverenja – rekao je Đorđević za Tanjug, a prenosi Blic.

Na pitanje koliko su tržišne cene nekretnina u ovom trenutku realne, Đorđević je istakao da one uvek odražavaju odnos ponude i tražnje.

– Oglasne cene su nešto više od onih koje se postižu u ugovorima, a po izveštaju Republičkog geodetskog zavoda za prošlu godinu, vidimo da je samo u poslednjem kvartalu 2024. indeks cena stanova porastao za oko 5,05 odsto, što je u odnosu na očekivanja koje smo imali prošle godine, dosta. Naše tržište nekretnina je stabilno, likvidno i takvo će biti i u toku ove godine – naveo je Đorđević.

Prema njegovim rečima, na rast cena nekretnina najviše je uticala stabilnost tržišta koja je zbog rata u Ukrajini izostala 2023. godine.

Odgovarajući na pitanje da li je u trenutnim tržišnim uslovima pravo vreme za kupovinu nekretnine i koliko je isplativa njihova kupovina u smislu investicije (npr. izdavanje stana), Đorđević je naglasio da je tržište nekretnina najstabilnije tržište u koje građani Srbije mogu uložiti svoj novac.

– Samo za poslednji kvartal rast od pet odsto, tako da je savet ljudima da ako planiraju da kupe nekretninu da to urade odmah, zbog toga što će kupovina protokom vremena zahtevati više novca. Tako da i blagi rast cena koji se očekuje ne pogoduje kupcima koji oduglovače sa kupovinom – savetovao je.

Govoreći o najtraženijim lokacijama, Đorđević je rekao da je najviše kupaca bilo zainteresovano za Beograd i Novi Sad, ali i da region Jugoistočne Srbije beleži rast prodaje.

– Beograd je u ukupnom prometu prošle godine učestvovao u novčanom izražaju sa 47,6 odsto, što je nešto manje u odnosu na pre 3-4 godine kada je taj iznos bio skoro 60 odsto. To znači da se i broj transakcija i vrednost nekretnina u ostalim gradovima i mestima u Srbiji povećala. Najveći rast je zabeležio region Jugoistočne Srbije, Niš, Leskovac, Bor. Između ostalog i zbog toga što je tamo baza bila najniža. Bile su dosta niže cene u odnosu na ostale gradove – objasnio je Đorđević.