Na prostoru bivše industrijske zone između Limana 3 i 4 u Novom Sadu, predloženim Planom generalne regulacije (PGR) predviđena je izgradnja stambeno-poslovnog kompleksa do 14 spratova (prizemlje + 14), uz formiranje parkova, sportskih terena i javnih prostora. Istovremeno, objekat Češkog magacina biće sačuvan i prenamenjen u sadržaj kulture, piše Gradnja.rs.

Nacrt PGR-a opštegradskog centra i sportsko-rekreativnih sadržaja uz Bulevar despota Stefana trenutno je na javnom uvidu, a obuhvata površinu od 21,4 hektara u priobalju Dunava. Reč je o prostoru koji se prostire između Bulevara despota Stefana i Ulice 1300 kaplara sa severne strane, planiranog mosta u produžetku Bulevara Evrope sa zapada i odbrambenog nasipa uz Dunav sa juga.

Prostor bivšeg Neimara

Plan predviđa potpunu transformaciju ovog dela grada – umesto nekadašnjih industrijskih pogona Neimara planiraju se opštegradski centri sa stanovanjem, komercijalnim sadržajima i javno dostupnim prostorima. U tom okviru, predviđeno je i uvođenje novih trgova, šetališta i zelenih površina, kao i povezivanje sa rekreativnim zonama uz Dunav.

U zapadnom delu obuhvata planira se formiranje većeg kompleksa sa višeporodičnim stanovanjem i poslovnim sadržajima, uz objekte od osam do 14 spratova (Po+P+8 do P+14). Sličan koncept predviđen je i u istočnom delu, gde se uz stanovanje planiraju ugostiteljski, trgovački i kulturni sadržaji, kao i objekti studentskog standarda.

Plan namene površina sa podelom na urbanističke celine

Pet urbanističkih celina

Planom detaljne regulacije utvrđeno je pet urbanističkih celina.

Prva celina

U urbanističkoj celini 1, na delu kompleksa posebne namene u zapadnom delu Plana planira se namena opštegradski centar, odnosno formiranje kompleksa sa stambenim, stambeno-poslovnim i poslovnim objektima, okruženog javno dostupnom parkovskom površinom.

U okviru opštegradskog centra planira se višeporodično stanovanje za koje je karakteristično i učešće vanstambenih sadržaja iz okvira tercijarnih i kvartarnih delatnosti koji ne ugrožavaju stanovanje.

Određeni objekti u okviru kompleksa mogu da preuzmu ulogu prostornih repera, odnosno da imaju višu spratnost do P+14.

Planirana je i predškolska ustanova, a moguće je predvideti i sadržaje za decu kao što su edukativni centri za jezike, muziku i likovne radionice. Planira se da spratnost objekata u okviru namene opštegradskog centra bude od Po+P+8 do P+14, a moguće je planirati i objekte niže spratnosti.

U okviru kompleksa određeni objekti mogu da preuzmu ulogu prostornih repera, odnosno da imaju višu spratnost 0 do P+14. Spratnost objekta opredeliće maksimalni indeks zauzetosti od 40% i indeks izgrađenosti 3,2.

U okviru parkovske površine planiraju se ozelenjene i parterno uređene površine, šetališta i sadržaji pristupačni svim građanima, dok se zadržavaju postojeći objekti: postojeći objekat u kojem je Spomen-soba Rečne flotile i crkva Svetog Stefana Štiljanovića.

Urbanistička celina 2

Na prostoru bivše industrijske zone u istočnom delu Plana, u okviru urbanističke celine 2 planiraju se opštegradski i linijski centar, trg (skver), sportsko-rekreativna površina i saobraćajna površina.

Spratnost u urbanističkoj celini 2 takođe se kreće od Po+P+8 do P+14, dok određeni objekti preuzimaju ulogu prostornih repera, odnosno mogu da imaju višu spratnost od većine objekata, P+12 do P+14, navodi se u Planu.

Celina 3 – šta će biti sa Češkim magacinom

U okviru urbanističke celine 3 nalazi se objekat Češkog magacina, koji se nalazi uz kompleks studentskih domova. Češki magacin predstavlja vredan primer industrijskog nasleđa u zoni priobalja Novog Sada i Planom se zadržava uz zaštitu, obnovu i prenamenu u muzej mašinstva, centar industrijske baštine i slično, navodi se u Planu, a prenosi Gradnja.rs.

Celina 4

Sportsko-rekreativni sadržaji planiaraju se u južnom delu Plana, u okviru urbanističke celine 4, na površini od 7,09 hektara. Na prostoru između namena opštegradskog i linijskog centra i odbrambenog nasipa planiraju se šetališta, dečija igrališta, otvoreni sportski tereni i mesta za odmor.

Planira se pejzažno i parterno uređenje koje će uspostaviti vizuelnu i fizičku vezu sa nasipom, šetalištem na nasipu i posredno, preko nasipa, sa Dunavom. Prostor se planira za sadržaje koji omogućavaju pasivno i aktivno bavljenje sportom i rekreacijom korisnika, kao mesto susreta, odmora, igre i kulture, kaže se u Nacrtu.

Prostor nedakašenjeg Neimara uz Bulevar despota Stefana u vlasništvu je kompanije Aleksandar Group koja planira da na ovoj lokaciji podigne projekat Riverside.

Plan kaže: turizam, sport i rekreacija, a investitor najavljuje stambeni kompleks na Bulevaru despota Stefana

Celina 5 – nadvišenje postojeće odbrane od poplava

Urbanistička celina 5 nalazi se u južnom delu Plana i čini je primarni odbrambeni nasip. Planira se nadvišenje postojeće odbrane do formiranja odbrane od hiljadugodišnjih visokih voda Dunava. Pored njegove odbrambene namene nasip se koristi i kao šetna staza i površina namenjena sportu i rekreaciji građana.

Javni uvid – do 11. juna

U vreme trajanja javnog uvida, zainteresovani mogu svoje pisane primedbe povodom Nacrta dostaviti Gradskoj upravi za urbanizam i građevinske poslove Novi Sad najkasnije do 11. juna 2026. godine.

Javna sednica Komisije za planove, na kojoj će se razmatrati prispele primedbe, održaće se 18. juna 2026.

Plan možete pogledati na sajtu “Urbanizma”.