Predstavljen u ponedeljak u sali Narodne banke Srbije, projekat pod imenom Investiram² je novi model ulaganja u nekretnine dostupan svima, a mogao bi da promeni neke stvari iz domena građevinarstva u našoj zemlji.

Iza ove ideje stoji Dušan Uzelac, osnivač i direktor finansijskog portala Kamatica.

Cilj projekta je da se i prosečnom građaninu omogući da uđe u investiranje građevinskog sektora, a da to ne mora da bude sa iznosima koji su preveliki, piše Gradnja.rs.

– Recimo, vi investirate u proizvodnju kvadrata koji u proizvodnoj ceni vredi 1.500 evra. Taj kvadrat se proda za, primera radi, 2.500 evra, a profit od 1.000 evra je nešto što delimo pola-pola. To je ceo model – objasnio je Uzelac.

On je predstavio svoju ideju predstavio i grafički, tzv. Investicionim kvadratom jedne zamišljene, već sazidane stambene zgrade manjih dimenzija koja ima 22 stana (1.440 m²), 40 garažnih mesta (520 m²) i dva lokala (240 m²) – u totalu 2.200 neto prodajnih kvadrata.

Uz pretpostavljene cene od 2.250 evra za kvadrat stana, 1.050 evra za kvadrat parkinga i poslovnog prostora od 3.050 evra po m², dolazi se do ukupnog prihoda od 4.950.000 evra, odnosno 2.200 evra po metru kvadratnom.

Profit se, dodao je, može izračunati tako što se prvo izračunaju troškovi, a to u građevinarstvu može uključivati i preko 80 stavki, podeljenih na tri krupne kategorije.

To su troškovi kupovine placa, kao i takozvani soft cost iliti troškovi svih papira, svega onoga što što je neophodno da se ta proizvodnja sprovede – građevinske dozvole, projekti, nadzori, doprinosi za direkciju i dr, tj. troškovi koji nemaju nemaju fizički oblik nakon potrošnje, već već su uglavnom na nivou dozvole, rekao je Uzelac.

Treća kategorija u ovom slučaju je proizvodna cena od 1.800.000 evra, što sa placom od 1.100.000 evra i soft cost troškovima od 400.000 evra iznosi 3.300.000 evra, čime se dolazi do proizvodne cene od 1.500 evra po kvadratu.

Tako profit u ovoj priči o zamišljenoj stambenoj zgradi sa garažom i dva lokala iznosi 750 evra po kvadratu, sveo je Uzelac kompleksnu računicu na tri brojke.

Nakon što se ta suma zatim podeli pola-pola sa glavnim investitorom (Kamatica Invest), dolazimo do dobiti od 375 evra na investiranih 1.500 evra, zaključuje Gradnja.rs

Model Investiram² pogodan je i za građane koji žele da kupe stan, pružajući mogućnost da unapred finansirate proizvodnju sopstvene stambene jedinice, krećući upravo od ove računice proizvodne cene stana, sa podelom dobiti pola-pola, gde tehnički dobijate stan koji je niži od tržišne vrednosti aktuelne na tržištu nekretnina.