Pored Beograda, Novi Sad je najpoželjnije mesto za život, sudeći po stopi priliva rasta stanovnika u ovom gradu. Građane privlače poslovne prilike koje nudi Novi Sad, dobri uslovi za obrazovanje i stvaranje porodice, ali i bogata ponuda nekretnina. Na ogromnom tržištu nekretnina kao što je novosadsko, koje se iz dana u dan širi, pravi je izazov obaviti dobru kupovinu nekretnine. Stoga evo nekoliko smernica koje će vam pomoći da kupovina koju planirate da obavite bude u što boljem interesu po vas.

Starogradnja ili novogradnja?

Jedna od najvećih dilema je da li kupiti stan u novogradnji ili starogradnji. Ova dilema je posebno značajna za novosadsko tržište, s obzirom na to da su ovde stanovi u starijoj gradnji neretko skuplji od stanova u novogradnji.

Tako je prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, u prvoj polovini prošle godine, prosečna cena stana u starogradnji iznosila 1.945 evra po metru kvadratnom, je cena novogradnje bila nešto veća, 1.970 evra po metru kvadratnom.

Zanimljv je trend da raste interesovanje za kupovinom kuća u Novom Sadu i okolini, no svakako uprkos tome, domination udeo u prometu nekretnina čini prodaja stanova u Novom Sadu.

U slučaju da razmatrate kupovinu starogradnje, s obzirom na gotovo nepostojeću razliku u ceni između starogradnje i novogradnje, naš savet je da dobro razmotrite tu opciju, i još bolje posavetujete se sa proceniteljem nekretnina ili majstorima. Ukoliko ima potrebe za dodatnim ulaganjima, tada vas taj stan može koštati više nego stan u novogradnji.

Najveća prednost stanova u starogradnji je to što su odmah useljivi, pa u slučaju da vam vam je potrebna hitna kupovina, a da se radi o stanu koji je održavan i u dobrom stanju, onda je to dobra opcija za vas.

Pažljivo birajte lokaciju

Sa razvojem kapitalizma, stan više nije više samo prostor u kojem živimo i koji zadovoljava tu našu potrebu za stambenim prostorom već i (potencijalna) investicija, kapital. Ovo je dobro da imate na umu prilikom kupovine stana. Ovo konkretno znači da bi trebalo da birate stan u onom delu Novog Sada koji je aktuelan, i koji će biti aktuelan i ubuduće.

Trenutno su najtraženiji stanovi na lokacijama, osim centra, koji je uvek atraktivan: Liman, naselje koje odlikuje bogata ponuda stanova, a dodatne prednosti su i što se radi o studentskom kvartu, blizina Štranda i dobra povezanost sa centrom; Grbavica koja je mirnije naselje, a opet blizu centra, sa dobrom infrastrukturom, Futoškim parkom u blizini, predstavlja sjajnu opciju za porodice; Detelinara gde je povoljnija cena nego u centru Novog Sada, i dobre povezanosti sa ostatkom grada. 

Kada je reč o naseljima koja se intezivno razvijaju, i kod kojih se očekuje da će cena kvadrata rasti u budućnosti, izdvajaju se Adice, Telep i Veternik.

Uvažavajući činjenicu da živimo u vremenu u kojem se tržište nekretnina stalno menja, i da postoji šansa da neka naselja ipak ne budu tako atraktivna u budućnosti, možete se opredeliti za kupovinu “na sigurno”. Naime u univerzitetskim gradovima, kao što je Novi Sad, uvek je odličan izbor kupovati stan u blizini škola i fakulteta. 

Ove lokacije su uvek atraktivne, stanovi na ovim lokacijama su uvek traženi kako za kupovinu, tako i za zakup, pa kupovinom stana na ovakvoj lokaciji možete biti sigurni da ste napravili i dobru investiciju. Tako i Liman i Detelinara predstavljaju dobru opciju za sve one kojji stan kupuju da bi ga izdavali, jer su stanovi na ovim lokacijama uvek traženi i među studentima, ali i među porodicama.

Iskoristite povlastice prve kupovine nekretnine

Ono što bi svakako trebalo da iskoristite su povlastice za prvu kupovinu nekretnine. Naime, a ako od 1. jula 2006. godine niste bili kupac nijedne nekretnine koja se vodi na vas, kao prvi kupac neke nekretnine možete biti oslobođeni plaćanja određene vrste poreza.

Važno je da naglasimo da povlastice važe i za staru i za novu gradnju, s tim da određenih razlika ipak ima. Ukoliko kupujete stan u novogradnji, a taj stan pre toga nije bio u prometu, a na vas se ne vodi nijedna nekretnina, imate pravo na povraćaj PDV-a kao prvi kupac tog stana. Međutim, ako je stan  već bio u prometu, nećete biti oslobođeni plaćanja PDV-a, koji iznosi 10% od vrednosti nekretnine.

Dakle, tri najvažnija aspekta pri kupovini stana u Novom Sadu su opredeljenje između starogradnje ili novogradnje, izbor lokacije, i mogućnost iskorišćavnja povlastica prve kupovine nekretnine. Razmislite dobro o pomenutim aspektima, ali i vašim prioritetima, a mi vam želimo puno uspeha u potrazi i kupovini vaše nekretnine!

Promotivni tekst