Mnogi stanari nezadovoljni su radom profesionalnih upravnika, koji treba da rešavaju brojne probleme u funkcionisanju zgrada. Profesionalni upravnici bi upravo trebalo da olakšaju život stanarima, ali nije uvek baš tako, pa su česte i pritužbe na rad profesionalnih upravnika.

Građani se najviše žale da nemaju dovoljnu komunikaciju sa upravnicima, navode da oni služe samo da bi uzeli novac, da su često nedostupni i da ne odgovaraju na njihove pozive i primedbe, kao i da ih ne obaveštavaju o promenama na zajedničkom računu.

U tim slučajevima postavlja se pitanje kome stanari mogu da se žale na rad upravnika, ko kontroliše njihov rad i kako mogu da ih smene.

Rad profesionalnih upravnika kontoroliše Privredna komora Srbije, krovna organizacija od koje profesionalni upravnici dobijaju licencu, pa tako stanari mogu da podnesu pritužbu Sudu časti PKS. Takođe, rad profesionalnih upravnika kontrolišu komunalna i građevinska inspekcija kroz inspekcijske nadzore.

Da bi smenili profesionalnog upravnika čijim radom su nezadovoljni, potrebna je dvotrećinska većina od ukupnog broja glasova skupštine stambene zajednice. Na isti način ga i biraju.

– Inicijativu za zakazivanje sednice skupštine na kojoj bi se odlučivalo o razrešenju može podneti svaki vlasnik posebnog dela. Ako profesionalni upravnik odbije da zakaže sednicu, može je zakazati i svaki vlasnik posebnog dela –  rekla je za Euronews Srbija Miladinka Bodrožić iz Suda časti PKS.

Zbog propusta u radu profesionalnih upravnika stanari su do sada podneli brojne pritužbe Sudu časti PKS koji je nadležan da utvrđuje odgovornost organizatora profesionalnog upravljanja, odnosno firme u kojima su zaposleni profesionalni upravnici i da ih kažnjava u slučaju povrede dobrih poslovnih običaja i Kodeksa poslovnog morala organizatora profesionalnog upravljanja.

– Postupak pred Sudom časti pokreće se protiv organizatora profesionalnog upravljanja, a ne lično protiv profesionalnog upravnika, jer je za povredu Kodeksa koju učini profesionalni upravnik odgovoran organizator, odnosno firma kod koje radi taj upravnik. Sporna pitanja oko pravne valjanosti ugovora o angažovanju profesionalnog upravnika, koji stambene zajednice zaključuju sa organizatorom profesionalnog upravljanja, kao i prava i obaveza koji proističu iz njega, naknade štete i drugo, ugovorne strane mogu raspraviti isključivo pred redovnim sudom u parničnom postupku – rekla je Bodrožić.

A sa druge strane sve više profesionalnih upravnika odustaje od posla

Predsednik Udruženja profesionalnih upravnika Beograda Ljubiša Banovački rekao je za Euronews Srbija da dosta ljudi odustaje od upravljanja zato što nisu znali, kada su počeli da se bave tim poslom, šta je u principu upravljanje zgrade. 

– Većina profesionalnih upravnika je mislila da je to upravljanje zgradom, da su to neke domarske usluge, da je to neko čišćenje zgrade i krečenje. Međutim, kada su ušli u problematiku i videli da tu imamo i finanijske obaveze, da imamo praćenje zakona, te pravne obaveze, da imamo razne inspekcijske nadzore, da imamo tu komunikaciju sa ljudima, ne možete sa svakim čovekom da pričate istu priču, morate da se prilagodite, da pogledate taj aspekt komunikacije, da imate i neku toleranciju, da budete staloženi i saslušate ih, onda su mnogi odustali.

On je rekao da oko 20 odsto profesionalnih upravnika na nivou cele Srbije koji su upisani u registru nije počelo da radi ili je odustalo od posla. 

– Sve je manje upravnika zainteresovano za dobjanje licence, dva puta godišnje se organizuju ispiti za profesionalne upravnike i tu se vidi koliko malo se ljudi prijavljuje jer vide ljudi kakav je taj posao, nisu spremni da rade na taj način – rekao je Banovački. 

Ceo tekst pročitajte OVDE.