ISTRAŽUJEMO: Ima li novogradnja uticaja na cenu nekretnina u Novom Sadu

ISTRAŽUJEMO: Ima li novogradnja uticaja na cenu nekretnina u Novom Sadu

Građevinski sektor u Novom Sadu nije uzdrman, uprkos ekonomskoj krizi izazvanoj usled pojave epidemije korona virusa.

Čini se da u ovom trenutku važi modifikovani stih "Gde god nađeš zgodno mesto, tu zgradu izgradi", jer praktično nema lokacije niti kvarta u kojem ne niče stambeni objekat ili je u planu njegova izgradnja.

Ubrzano se gradi i veliki kompleks zgrada uz kružni tok na početku Bulevara Patrijarha Pavla. Mada stanovi još nisu gotovi, uveliko su u prodaji, a cena kvadrata u izgradnji je od 1.400 do 1.600 evra i naviše.

Zato smo istražili da li ubrzana izgradnja ima uticaj na cene nekretnina i da li kompleksi poput ovog diktiraju cene stanova u Novom Sadu.


Menadžer prodaje iz "Solis nekretnina" Ivan Radulović kaže kako je Kovid-19 svima doneo izazove u poslovanju, što se odrazilo i na agencije za prodaju nekretnina.

– Trzište nekretnina trenutno funkcioniše sasvim normalno, što ne treba da čudi, jer Novi Sad postaje centar rada i života ljudi iz manjih sredina. Ukoliko se doseljavanje nastavi ovim tempom, za 10 godina bi mogao da preraste u milionsku prestonicu – objašnjava Radulović.

On kaže kako cene na tržištu nekretnina, u stvari, diktira potražnja, a ne ubrzana izgradnja.

– To što se gradi veliki broj zgrada je posledica velike potražnje i velikog broja kupaca, a ne odraz izgradnje. Ovoliko gradilišta zapravo ide u prilog kupcima, jer se na taj način stvara zdrava konkurencija među investitorima što dovodi do većeg kvaliteta gradnje zgrada kaže naš sagovornik.

 

Dodaje kako svaki investitor ima svoju filozofiju u formiranju cena, a na to najviše utiču lokacija i kvadratura nekretnine. Kako navodi, cena stana u izgradnji u odnosu na cenu useljivog stana je manja, ali jedino ako se takav stan kupuje u predugovaranju ili početnoj fazi izgradnje. Međutim, dešava se da kasnije prvi vlasnik prodaje useljiv stan po mnogo višoj ceni.

Govoreći o lokacijama, Radulović ističe kako su i dalje najatraktivniji centar, Stari grad, Grbavica i Limani, pa su tako i cene na tim lokacijama najviše.

– Promenom urbanističkih planova sada i drugi delovi grada postaju veoma atraktivni, poput Telepa, Adica, Veterničke rampe i Petrovaradina. Svedoci smo da Veternik postaje predgrađe Novog Sada i već je praktično povezan sa gradom kao i druga naselja. Zato se pretpostavlja da će cena kvadrata i u Veterniku vremenom da raste – prognozira ovaj menadžer.

 


Ukoliko jagma za stanovima bude na sadašnjem, veoma visokom nivou, neće biti ekonomski opravdanog razloga da dođe do značajnih promena cena. Mada dobar deo u formiranju cena ima i makroekonomska situacija.

– Srbija je tržšte gde se 70 odsto stanova kupuje gotovinom, što zapravo pruža stabilnost na trzištu nepokretnosti. Recimo, američko tržište se u 90 odsto slučajeva finansira kreditima i to je razlog što se kod njih promena već oseća – ističe Radulović.

A ukoliko dođe do poremećaja svetske ekonomije, ni jedna zemlja, pa tako ni Srbija, neće biti izuzetak.

Sagovornik portala Moj Novi Sad smatra kako prodavci prave grešku, najčešće jer ne uzimaju u obzir da li postoji potražnja za nekretninom koju žele da prodaju, što dovodi do toga da njihov stan stoji mesecima u ponudi ili uopšte ne uspevaju da ga prodaju.

Iz tog razloga smatra da bi bilo poželjno da se oni, kao i investitori, obrate iskusnim i licenciranim agentima, koji će im preneti realnu situaciju sa tržišta i daće im realne cene po kojima se određena nekretnina može prodati.



Inače, cene se u odnosu na predhodni period nisu znatno menjale, te je najskuplji kvadrat i dalje u delu grada oko Sajmišta, gde je metar kvadratni u proseku 2.000 evra. U blizini Spensa, u okolini Riblje pijace i na Podbari kvadrat je oko 1.640 evra, a na novoizgrađenim bulevarima cena kvadrata stana je od 1.450 do 1.600 evra. I dalje su najjeftiniji stanovi na Satelitu, u Adicama, Veterniku i Petrovaradinu, gde je prosek oko 1.000 do 1.200 evra po metru kvadratnom.

Oceni vest:
14
16

* Sva polja su obavezna

Pošalji fotografiju uz komentar (do 2MB)
  • Od kolevke pa do groba, maskirani do moga

    pre 37 dana i 23 sata

    Oni grade, računajući isključivo na priliv izbglica, migarnata ili imigranata, kako god da želite da ih zovete.
    U budućim zbivanjima, Srbija neće biti centar borbi, već će biti centar ka kome će bežati ne samo sbetski bogatuni, već i sirotinja.
    Najveći problem će nam biti jer nećemo imati dovoljno hrane.
    Ne zaboravite, da sve što vetar donese i oblaci bace, značiće površinsko zagađenje i vode i hrane, koja se neće smeti zpotrebljavati za ishranu.
    Površinska radioaktivnost iste snage, u odnosu na unutrašnje ozračivanje, je 70 puta manje verovatnoće za izbijanje kancera.
    To je ustanovljeno eksperimentima u americi, gde je korišteno gutanje dugmenceta americijuma 240 (iz nekadašnjih PP javljača) i njegovo 15-to minutno držanje u ruci.
    72% je bila verovatnoća kancera kod gutanja do izbacivanja, a samo 2% kod držanja u ruci.
    Onda vam je jasan značaj uzgoja hrane u staklenim baštama i izolovanim mestima od spoljnih uticaja.
    Kod Siriga imamo na 12000m otkriveno u dubini ogromno jezero pitke vode, i tu će biti izgrađena fabrika pitke vode, koja će se oružano čuvati, tipa američkih zatvora...
    Nadajmo se da neće biti sluge u vlastima koji će to da proda nekim ugovorom, kao što je urađeno sa vodom "Sveti Đorđe" kod Kovina -> Nemcima.
    Za to je zaslužan Debeli, koga sada mrškamo iz politike kao izdajnika Vojvodine.

    Oceni komentar:
    13
    14
  • Ekonomija

    pre 37 dana i 22 sata

    Jedno jeste, ne bi se toliko gradilo da nema kupaca.

    Oceni komentar:
    5
    19
  • Dome NS

    pre 37 dana i 19 sati

    Klasicno, opet narucen text od agencija, a stanovi zvrlje prazni, pogledajte malo cesce ponudu i videcete da se jedni te isti stanovi vrte stalno..

    Oceni komentar:
    9
    25
  • Sinan

    pre 37 dana i 18 sati

    Da se ne prodaje ne bi ni bilo gradnje ni agencija. Ja sam kupio stan i za prvi put mogu da kazem da sam iznenadjen kako je sve proteklo, u pozitivnom smislu.

    Oceni komentar:
    9
    11
  • Sava

    pre 37 dana i 14 sati

    Ajde bre narode kupuj te stanove nemo da biju.Lepo priznase, vi sto ocete da prodate stanove zovite agenciju da oni mesetare sa venom, u prevodu novi stanovi idu jedva nekako, al oni izgradjeni u poslednjih 15 godina nikako.

    Oceni komentar:
    5
    9
  • X

    pre 37 dana i 8 sati

    Svaki dan slican tekst u drugim novinama. Reklo bi se da prodaja ne ide. Reklame za stanove samo sto iz frizidera ne iskacu. Ljudi, pamet u glavu, vidite li kakvo vreme neizvesnosti dolazi...

    Oceni komentar:
    6
    16
  • Sava

    pre 37 dana i 6 sati

    U pevodu; kupuj bre narode stanove, nemo da te bije maler.

    Oceni komentar:
    3
    12
  • Maler

    pre 37 dana i 4 sata

    Nemojte se zezati. Svi stanovi će se prodati. Samo polako i po redu, kako je zapisano.
    Nagrnuće u Srbiju veliki narod, nije sad bitno zbog čega, ali uskoro će.
    Hrana će nam biti problem, a ne stanovi.

    Oceni komentar:
    4
    9
  • Novi Sad

    pre 34 dana i 13 sati

    Cene u Novom Sadu su "prenaduvane" i te investitore koji su došli ko zna odakle dobro treba proveriti i videti na koji način rade u Srbiji. 2000 - 2 500 EUR za m2 garsonjere??? Da mi neko objasni kojeg je kvaliteta ta nekretnina, oprema koja je ugrađena? Većina tih stanova je opremljena jeftinom kineskom opremom, kvalitet gradnje ne znam gde bi prošao, a pogledajte na čega liče objekti zidani samo pre deset godina? Ko može biti toliko lud da toliki novac izdvoji za većim delom krš od novogradnje???

    Oceni komentar:
    1
    3
  • invasion

    pre 32 dana i 1 sat

    Potraznje je uvek bilo i bice....samo je sada veca potraznja za kucama na periferiji i vikendicama, znam jer mi drugar radi u Solis nekretninama. Ljudi sve vise beze iz gradova zbog korone.

    Oceni komentar:
    0
    4