STRUČNJACI UPOZORAVAJU: Naduvavanje cena nekretnina nerealno, balon uskoro može da pukne

Kvadrat na tržištu nekretnina u Srbiji sve je skuplji, a promet sve intenzivniji. Stručnjaci tvrde da je to globalni trend, ali upozoravaju da je naduvavanje cena nerealno i da balon uskoro može da pukne.

Samo u junu ove godine u Srbiji je zaključen 14.121 kupoprodajni ugovor kojim je prometovano 15.448 nekretnina, a vrednost tih transakcija iznosila je 549,7 miliona evra.

Ovaj jun više je nego inače karakterističan po količini gotovog novca koji je cirkulisao u kupoprodajnim ugovorima, čak 85 odsto realizovanog prometa, dok su kreditni kupci činili svega 15 odsto ukupnih transakcija.

Naravno, podrazumeva se da u keš kupce spadaju oni koji cenu veću od 10.000 ili 15.000 evra plaćaju sa računa u banci.

U najvećem broju slučajeva, taj novac potiče od jedne prodate veće nekretnine, što u nizu generiše najmanje pet do šest novih ugovora. Koliko tačno, ne zna se jer dubinsku analizu tržišta nekretnina niko nije uradio.

Vojkan Glavinić, konsultant u tom sektoru, kaže za "Danas" da postoji više legalnih izvora za gotovinske transakcije.

Jedan od njih je devizna štednja koja se u Srbiji ne smanjuje, a kako prošle godine nije moglo da se putuje, kamate su niske, ulaganje u biznis nije sigurno, kao ni u berzanske transakcije i jedini način da svoj kapital oplode, ljudi vide u nekretninama u koje ulažu ne da bi u njima živeli, nego radi rentiranja.

Takođe, ozbiljan broj kupaca čine stranci, najviše iz Crne Gore i Republike Srpske, koji to vide ili kao investiciju ili kupuju jer im deca studiraju u Srbiji.

Oni i ne mogu drugačije do za keš, jer ako uzimaju kredit to je u njihovim matičnim zemljama i ovde se ne evidentira. Takođe, u legalnu kategoriju kupaca skupih objekata spadaju i sportisti, što je takođe legalni izvor.

– Između 20 i 30 odsto gotovinskog prometa nije razjašnjeno i tu postoji ozbiljna sumnja da novac potiče iz sivih tokova kapitala. Zvanično bi svaka transakcija veća od 15.000 evra morala da bude ispitana i prijavljena, ali koliko znam to se ne čini, ljudi aktiviraju neke svoje depozite, a postoji velika sumnja da potiču sa crnog tržišta. To je neverovatna količina novca, neka je i samo petina sporna, već govorimo o preko 100 miliona evra na mesečnom nivou i plašim se da u našem slučaju iz te kategorije dolazi nešto što podiže očekivanja na tržištu – kaže Glavinić, a prenosi "Danas".

On potvrđuje da rast cena nekretnina predstavlja globalni trend jer su vodeće ekonomije zbog pandemije "upumpale" velike količine novca privredi i stanovništvu, što je pokrenulo inflaciju.

Ostatak vesti možete pročitati OVDE.