Još jedan od urbanističkih planova u nizu odnosi se na novi stambeno-poslovni kompleks. Zapravo, radi se o varijaciji već predstavljenog plana generalne regulacije od pre nekoliko meseci, za lokaciju u okviru Podbare, tačnije – za ugao Venizelosove i ulice Filipa Višnjića.

Planirani kompleks biće organizovan u vidu šest lamela, sa podzemnom garažom i najmanjom neto površinom stana od šezdeset kvadratnih metara. 

U trenutno priloženom grafičkom dokumentu sada već može da se nasluti više detalja u pogledu rasporeda objekata na predmetnoj parceli. U skorijoj budućnosti na ovom mestu naći će se šest lamela, raspoređenih u vidu slobodnostojećih objekata i objekata u nizu na obodima parcele, sa indeksom zauzetosti do pedeset posto.

Umesto 18-spratnice – dve zgrade od 14 spratova

Spratnost varira od prizemlja sa sedam ili osam spratova, do prizemlja sa četrnaest spratova. Dva visinska repera u vidu 14-spratnica zamišljeni su na samom uglu ulice Filipa Višnjića i Venizelosove, i upravo u tom aspektu se sadašnji plan razlikuje od prethodnog, u kojem se spominjao jedan soliter od 18 spratova:

Na Podbari se planira izgradnja 18-spratnice

U planu se navodi da bi najmanja neto površina stana trebalo da iznosi šezdeset kvadrata, što znači da će se u ponudi verovatno naći samo stanovi veće kvadrature, za razliku od dosadašnje prakse, piše Gradnja.rs.

Ispod kompletne parcele moguće je formirati podzemnu garažu sa parking mestima, ali je parkiranje moguće i na samoj površini parcele za samo deset posto ukupno predviđenih parking mesta. Kolski pristup budućoj garaži trenutno postoji iz Venizelosove ulice i ovom prilikom planiraju se nova dva pristupa iz ulice Filipa Višnjića.

Iz tog razloga, obe saobraćajnice pretrpeće izvesne promene, pa se u tom smislu predviđa izgradnja novih i proširenje postojećih pešačkih i biciklističkih staza, dok će ulica FIlipa Višnjića čak dobiti i širi kolovozni profil. Uslov za izgradnju garaže je obezbeđenost od minimum 1,3 parking mesta po stambenoj jedinici, odnosno jedno parking mesto na 100 kvadrata poslovnog prostora.

Ozelenjavanje

Kada je reč o ozelenjavanju prostora, predlaže se zadržavanje postojeće vegetacije uz implementaciju novog zelenila. Pre svega krov podzemne garaže, zapravo 30% parcele, mora biti pokriveno zelenim površinama. Uz taksativno navedene kriterijume i smernice o oblikovanju nove vegetacije, spominje se čak i mogućnost presađivanjа postojećih stabala u okviru ove lokacije.

Za sada nije poznato kako bi kompleks trebalo da izgleda. Plan navodi da oblikovanje objekata treba da bude u modernističkom maniru, što je izuzetno važno s obzirom na blizinu okolnih stambenih objekata, brze pruge i novog drumsko-železničkog mosta.

Ne treba zaboraviti da atraktivnosti posebno doprinose i obližnji gradski kej, kao i sam Dunav, te iz tog razloga preoblikovanju panorame Novog Sada budućim soliterima treba pristupiti sa posebnim oprezom, upozorava Gradnja.rs

Naručilac izrade ovog plana je firma Autovojvodina Agrouniverzal d.o.o, a aktuelni plan se može pogledati na sajtu JP Urbanizam do 22. juna 2024. godine.