Tržište nekretnina od početka pandemije ne miruje. Potražnja ne jenjava, a cene kvadrata konstantno rastu.

I dok se kupci nadaju skorijem padu, stručnjaci smatraju da je ogromna količina novca na tržištu posledica realnog straha građana koji višak kapitala ulažu u sigurnu opciju – nekretnine.

Kako saznaje Biznis.rs najskuplji stan u trećem kvartalu ove godine je tradicionalno prodat u Beogradu na vodi po ceni od 9.245 evra po kvadratu. Cenovni rast preliva se i na ostale velike gradove u Srbiji, pa je sada teško doći do jeftinijih nekretnina i u Novom Sadu, Nišu, ali i Kragujevcu.

Novi Sad

Kada je reč o našem gradu, trenutno je prisutan jako veliki opseg cena, a kupci nekretnine mogu da pazare i za 1.000 i za 2.000 evra po kvadratu. Novina u odnosu na prethodne dve godine je ta da je došlo do ogromnog raslojavanja tržišta.

– Nov stan, sa povraćajem PDV-a, može da se kupi za 1.000 evra po kvadratu na periferiji kao što su Adice. To se otvorilo kao jedna dosta interesantna lokacija zato što ljudi bukvalno beže nemajući više da plate kvadrat u centru i na skupim lokacijama, pa su Adice i Veternik lokacije na periferiji Novog Sada gde se zida veliki broj naselja – kaže za Biznis.rs Milan Pulai, agent prodaje agencije za nekretnine “Bomil” iz Novog Sada.

On napominje da je uglavnom reč o tipskoj gradnji zgrada u nizu, jer u tim delovima nije dozvoljena visokogradnja.

– Tu odlaze porodice koje žele da kupe jeftiniji porodični stan, uz sve kompromise koje vuče predgrađe, kao uostalom i u Beogradu. Nije baš sve urbanizovano, ali je na pet kilometara od strogog centra, pa nije daleko nekome ko ima auto – navodi on.

Kada je reč o starogradnji, stanovi u naselju Detelinara i Satelit nešto su jeftiniji i mogu se naći za 1.100 po kvadratu ili za 1.000 evra sa dodatnim ulaganjima u renoviranje.

– Dosta se traže stanovi za izdavanje, odnosno ulaganje novca. Ima mnogo kupaca, naših ljudi iz inostranstva, koji odlaze u prevremene penzije, pa umesto da grade kuće od 300-400 kvadrata kupe dva stana u Novom Sadu, jedan za sebe, drugi za izdavanje. Oni dolaze iz zemalja gde se cene kreću od 3.000, pa do 10.000 evra, zato im nije važno da li je kvadrat 1.500 ili 1.800 evra. Uglavnom žele dobar stan i traže što bolje lokacije na kojima cena ide i do 2.000 evra – ističe Pulai.

Kao agent koji je upoznat sa kretanjem cena na novosadskom tržištu nekretnina, on navodi da su retki slučajevi nekretnina gde cena kvadrata prelazi 2.000 evra.

Kakve su njegove prognoze o cenama stanova u budućnosti i kako se kreću cene na jugu Srbije pročitajte na sajtu Biznis.rs.

Izvor: Biznis.rs (Marija Jovanović)