Pred kraj letnje sezone, potražnja za stanovima u Novom Sadu ne posustaje. Iako su jul i avgust nekada važili za mirniji deo godine, danas je situacija sasvim drugačija. Zakupci iz cele Srbije, studenti, mladi stručnjaci i porodice, pokušavaju da se izbore za povoljan stan, dok se ponuda sve više smanjuje. Agencije beleže rekordne pozive, stanovi se izdaju u roku od dan do dva, a zakupci sve češće ostaju bez prilike da uopšte pogledaju stan uživo. Najtraženiji su funkcionalni stanovi na dobrim lokacijama, s dobrom izolacijom, stabilnim internetom i, po mogućstvu, grejanjem uključenim u cenu, saznajemo u Agencijama za nekretnine.

Garsonjere: Minimalan prostor, maksimalna borba

Garsonjere su najbrža “roba” na tržištu. Idealne su za studente i mlade koji žele samostalan život bez cimera ili roditelja. U delovima kao što su Detelinara, Nova Detelinara i Podbara, mesečne kirije se kreću od 230 do 260 evra. Na Telepu i Rotkvariji cene skaču na 260–300 evra, dok su garsonjere u Grbavici, Limanima i Bulevaru oslobođenja u proseku 300 do 320 evra. U centru grada i na Limanu I, gde luksuznije garsonjere često imaju kvalitetniji nameštaj i bolju poziciju, cene dostižu i preko 350 evra. Retke, ali moderno opremljene garsonjere u strogom centru izdaju se i za 370-400 evra mesečno. U ovoj kategoriji nema previše prostora za pregovore, jer stanovi planu dok su još “vrući” u oglasima. U agencijama za nekretnine istču da je razlog tome niska informatika, pa samim tim i ostali troškovi.

Jednoiposobni i dvosobni: Vredan balans

Jednoiposobni stanovi ostaju najtraženiji format u Novom Sadu, jer odgovaraju i solo zakupcima i parovima, a cene su nešto niže od dvosobnih. Na Sajmu, Detelinari i Podbari, mesečni najam je u rasponu od 400 do 500 evra, dok se na Limanu II i III, kao i na Grbavici i u centru grada, isti stanovi izdaju za 550 do 700 evra, u zavisnosti od opremljenosti i spratnosti. Dvosobni stanovi su skuplji, a u proseku staju od 600 do 800 evra. Oni u novogradnji s garažnim mestima ili lođom neretko dostižu i 1000 evra. Stanovi u Limanu IV, Bulevaru Evrope i Centru su najskuplji, ali se uprkos ceni izuzetno brzo izdaju, posebno ako imaju terasu, lift i klima uređaj.

Trosobni: Porodična udobnost uz ozbiljan budžet

Za porodice koje traže dugoročno rešenje, trosobni stanovi nude više prostora i funkcionalnosti. U naseljima kao što su Telep, Adamovićevo naselje i Bulevar Evrope, cene se kreću od 700 do 900 evra. Stanovi u novijim zgradama, posebno u blizini škola, parkova i većih marketa, idu i preko 1000 evra mesečno. Na Limanu I i IV, kao i na keju u centru grada, trosobni stanovi se cene više — naročito ako imaju dve terase, dve klime ili dodatnu ostavu. Roditelji često pristaju na duže ugovore, što odgovara stanodavcima, ali otežava ulazak mladima bez stalnog zaposlenja.

Ko gde živi?

Kako saznajemo u agencijama, studenti i dalje preferiraju Limane i Grbavicu zbog blizine fakulteta, ali se sve više sele i na Sajam i Detelinaru, gde su cene niže. Mladi zaposleni biraju Centar, Bulevar oslobođenja i Liman I pošto žele brz pristup kafićima, coworking prostorima i poslovnim zonama. Porodice se povlače u mirnije krajeve, Telep, Adamovićevo naselje i Bulevar Evrope, Novo naselje i Limani postaju najčešći izbor, što zbog dečjih igrališta ili nešto više zelenila, ali i škola, ovo se posebno odnosi na starije kvartove u gradu.

Zakup bez čekanja: Stanovi nestaju za nekoliko sati

Agencije sve češće iznajmljuju stanove bez klasičnih obilazaka, zakupci pristaju na video razgledanje i avansne uplate. Prvi poziv često znači i poslednju šansu. Oni koji se premišljaju, najčešće ostanu bez stana. U letnjim mesecima, tržište ne usporava. Brucoši dolaze ranije kako bi osigurali smeštaj pre početka semestra, mladi iz drugih gradova sele se u Novi Sad zbog posla, a inostrani zakupci dodatno pojačavaju pritisak na tržište. Povoljna i pristojna garsonjera retko preživi više od 24 sata u oglasima. Tržište zakupa u Novom Sadu je brzo, zahtevno i visoko cenovno pozicionirano. Cene garsonjera više nisu u rangu “studentskih”, u mnogim kvartovima traže se i po 300 ili više evra. Jednoiposobni i dvosobni stanovi postaju standard za zaposlene, dok su trosobni rezervisani za porodice sa ozbiljnim budžetom. Bez brzog odlučivanja i spremnog depozita, teško je ući u trku. Novi Sad ostaje privlačan grad za život, ali stanove je sve teže i sve skuplje pronaći.

Tekst: Ljiljana Natošević Milovanović